Суд не вправе обязать компанию обратиться за государственной регистрацией обременения

Общество арендовало имущество у местного департамента. Стороны зарегистрировали договор аренды в Росреестре. Позже общество реорганизовали – присоединили к другой компании. Муниципалитет и компания заключили допсоглашение. Стороны прописали, что изменился арендатор.

Департамент пошел в Регпалату, чтобы зарегистрировать переход обременения. Росреестр отказал. Тогда арендодатель потребовал, чтобы компания обратилась в Регпалату и зарегистрировала замену арендатора. Поскольку арендатор никак не отреагировал, департамент подал иск.

Три инстанции удовлетворили иск. Суды исходили из того, что в результате реорганизации общества в форме присоединения к компании у последней возникли права и обязанности по договорам аренды. Компания должна обратиться в Регпалату с заявлением о регистрации обременения права в виде аренды.

ВС РФ закрепил правило – закон не предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как возложение на сторону сделки обязанности обратиться за государственной регистрацией обременения. Суд отменил акты нижестоящих инстанций и отказал в иске.

Источник:  определение ВС РФ от 25.07.2017 № 304-ЭС17-3429 по делу № А70-5203/2016

Читайте

• Рискованная аренда. Что согласовать перед подписанием договора, чтобы избежать убытков
• Аренда в строящемся здании. Как не потерять оплату и арендаторов
• Договор аренды части помещения не зарегистрировали или признали незаключенным. Как не потерять оплату
• Заем под залог движимого имущества. Когда он не гарантирует возврат долга
• Необязательные претензии. Когда не надо соблюдать досудебный порядок

Ближайшие бесплатные вебинары для юристов

Спор требует проведения экспертизы. Как обратить это доказательство в свою пользу
13 мая, понедельник. Спикер: Набережный Андрей, Главный редактор журнала «Арбитражная практика для юристов», преподаватель Института повышения квалификации МГЮА.

Прием на работу: топ-8 ошибок, за которые заплатит работодатель
17 мая, пятница. Спикер: Володина Ирина, руководитель практики трудового права ЮК «Центральный округ»

Проблемные вопросы наследования доли в ООО
20 мая, понедельник. Спикер: Белашова Екатерина, юрист практики арбитражных споров и банкротства, адвокатское бюро «KALOY.RU»

Дисциплинарная ответственность. Из-за каких ошибок работодателей суды отменяют взыскания
22 мая, среда. Спикер: Питиримова Елена, партнер, юридическая фирма «Меллинг, Войтишкин и Партнеры»

Право на зачет в банкротстве: как защитить и реализовать
24 мая, пятница. Спикер: Лысенко Анастасия, старший юрист юридической компании «ЮрТехКонсалт»

Правообладатели в зазеркалье: тренды 2024 в сфере товарных знаков
27 мая, понедельник. Спикер: Евсеев Артем, руководитель практики IP, IT и защиты информации, Savina Legal