Концепция единого недвижимого комплекса

Особенности концепции единого объекта недвижимости. Отличия от принципа единства судьбы.547

Задаток по предварительному договору

Компания заключает с контрагентом предварительный договор. С 1 июня 2015 года стороны договора вправе закрепить условие об обеспечении задатком обязательства заключить основной договор в будущем.1372

Как использовать разъяснения ВС РФ об одностороннем отказе от договора

Стороны договора закрепили в условиях возможность одностороннего отказа (ст. 450.1 ГК РФ). Впоследствии один из контрагентов воспользовался правом на отказ, но вторая сторона обратилась в суд. Какие разъяснения Пленума Верховного суда РФ об одностороннем отказе от договора нужно иметь в виду.2305

По каким договорам нельзя взыскать законные проценты по статье 317.1 ГК РФ

Президиум Верховного суда обобщил практику по спорам, возникающим из обязательственных правоотношений.3800

Как возмещение потерь отличается от страховки и неустойки

Компании применяют в договорной работе условие о возмещении потерь. Возмещение потерь отличается от возмещения убытков, выплаты неустойки, от условия о страховании или поручительстве.1491

Блоги по теме

Как признать сделку должника недействительной со ссылкой на злоупотребление правом

Если должник не исполняет обязательства, кредиторы обращаются в суд. Но чтобы уклониться от выплат, должник может попытаться вывести активы. Что потребуется доказать, чтобы признать сделку должника недействительной.59

Когда суд снизит компенсацию из-за действий правообладателя

Правообладатель потребовал компенсацию за нарушение исключительных прав. Суд может снизить ее размер, если правообладатель злоупотребит правом или не докажет убытки.487

Как не допустить подмены листов договора

Чтобы недобросовестный контрагент не мог подменить в договоре существенные условия, снизить оговоренный размер неустойки или иным образом злоупотребить доверием, нужно тщательно проверить подписанные им экземпляры договора.2280

Недвижимость в 2017 году. Какие изменения закона вступили в силу

С 1 января 2017 действуют изменения в законодательстве о недвижимости. Как поправки работают на практике.1104

Концепция единого недвижимого комплекса

Особенности концепции единого объекта недвижимости. Отличия от принципа единства судьбы.547

Новые сроки регистрации прав на недвижимость

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Регистрационные действия будут совершать за более короткий срок.8343

Как признать сделку должника недействительной со ссылкой на злоупотребление правом

Если должник не исполняет обязательства, кредиторы обращаются в суд. Но чтобы уклониться от выплат, должник может попытаться вывести активы. Что потребуется доказать, чтобы признать сделку должника недействительной.59

Сделка с заинтересованностью в ООО. Как не дать оспорить

Общество с ограниченной ответственностью заключило сделку с заинтересованностью. Участник ООО оспаривает сделку. Что предпринять обществу для защиты сделки.242

Регистрация сделок с недвижимостью в России, Германии и Франции

В России процедура сделки с недвижимостью состоит из заключения договора и государственной регистрации права собственности. Как регистрируют сделки с недвижимостью во Франции и Германии.417

В шапке договора указан директор, но в реквизитах другая подпись

В преамбуле договора указано, что его подписывает генеральный директор, но фактически подпись под договором ставит другое лицо. Как доказать что сделка действительна.7668

Когда суд снизит расходы на представителя

Компания выиграла спор и потребовала возместить расходы на представителя. Суд может снизить сумму расходов, если дело рассмотрели быстро, а представитель не действовал активно.2059

Оппонент против возмещения судебных расходов из-за исполнения обязательства третьим лицом

В случае исполнения обязательства третьим лицом проигравшая сторона может использовать факт оплаты исполнившей стороной как аргумент, чтобы отказаться возмещать судебные расходы. Рассмотрим аргументацию в пользу взыскания.419

Как продлить срок обращения в суд

Организация планирует подать иск к контрагенту. Но срок обращения в суд истекает. Какими способами можно продлить срок.291

Срок подачи иска. Как обратиться в суд вовремя, если контрагент задерживает документы

Контрагент не предоставляет документы. Как не пропустить срок подачи иска, если компания планирует защитить в суде свои интересы.221

По каким договорам нельзя взыскать законные проценты по статье 317.1 ГК РФ

Президиум Верховного суда обобщил практику по спорам, возникающим из обязательственных правоотношений.3800

Как конечному бенефициару подтвердить свой статус

Конечный бенефициар планирует оспорить решение общества, которое он контролирует. Для этого потребуется подтвердить статус бенефициара. С какими правовыми проблемами столкнется истец.291

Что позволит бенефициару оспорить решение общего собрания

Общее собрание приняло решение, которое повлекло негативные последствия для бенефициара компании. ВС РФ разъяснил, в каком случае бенефициар сможет оспорить такое решение.192

Срок давности для признания решения общего собрания недействительным

Для оспаривания решений общих собраний ООО и АО установлен сокращенный срок исковой давности. Для оспаривания решения общего собрания участников ООО — 2 месяца, а для оспаривания решения общего собрания акционеров — 3 месяца. Суды по-разному определяют момент начала течения срока исковой давности в зависимости от конкретных обстоятельств дела.849

Как правильно получить согласие гражданина на использование изображений

Если компании требуется использовать для каких-либо целей изображения граждан, необходимо получить их согласие. Возникает вопрос. как согласие на обнародование и использование изображения гражданина должно быть оформлено и что должно содержать.3100

Плоды, продукция и доходы теперь принадлежат собственнику, а не лицу, которое использует вещь

В новой редакции Гражданского кодекса указано, что плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования вещи, принадлежат собственнику этой вещи (ст. 136 ГК РФ). Причем независимо от того, кто использует эту вещь. Правда, иное может быть предусмотрено в законе, другом правовом акте, договоре или вытекать из существа отношений. Нужно заметить, что в предыдущей редакции плоды, продукция и доходы от использования вещи принадлежали тому, кто использовал эту вещь на законном основании (например, арендатору). Правда, в положениях об аренде формулировка не изменилась: плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Но во избежание недоразумений лучше включать в договор аренды условие о том, что плоды, продукция и доходы принадлежат именно арендатору, а не арендодателю (собственнику вещи).5817

С 1 октября 2014 года акционерные общества не смогут вести реестр акционеров самостоятельно

Вести учет прав на бездокументарные ценные бумаги (вносить записи по счетам) смогут только те компании, которые имеют лицензию (п. 2 ст. 149 ГК РФ). В связи с этим акционерные общества, которые ведут реестр акционеров самостоятельно, с 1 октября 2014 года должны будут передать ведение реестра лицу, имеющему лицензию на такую деятельность, то есть регистратору (п. 5 ст. 3 закона № 142-ФЗ). До этого момента такие акционерные общества могут по-прежнему вести реестр сами.10622

Как проверить изменения в ЕГРЮЛ

Юридическое лицо подаёт сведения в ЕГРЮЛ при регистрации, смене руководителя, адреса и т. п., а также при реорганизации. Частое обновление данных указывает на нестабильность компании. Проверьте перед сделкой, были ли внесены дополнения, и сколько раз.800

Какие документы направить и получить для регистрации АО

Планируется регистрация акционерного общества. Учредители должны подать документы в налоговую и получить свидетельство о постановке на налоговый учет, устав АО и лист записи в ЕГРЮЛ.244

Новые коды ОКВЭД

С 11 июля 2016 г. в заявлении о регистрации юридического лица требуется указывать коды ОКВЭД согласно классификатору ОКВЭД ОК 029-2014. Также коды нового классификатора применяются, если компания меняет вид деятельности.1645

Иностранная поставка. Как правильно составить договор

Компания организует иностранную поставку и подписывает договор с западным контрагентом. Какие частые ошибки допускают в подобных договорах и как их избежать.576

Верховный суд РФ о таможенном законодательстве

Новые акты Евразийского экономического союза не должны ухудшать положение участников длящихся правоотношений.458

Избыточные корпоративные структуры

Стенограмма видеолекции И. А. Алещева1088

Как получить выписку из реестра залогов движимого имущества

С 21 мая 2017 года можно получить выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме. Краткая инструкция, как юристу получить выписку из реестра залогов.28

Новое в регулировании залога ценных бумаг

Вводится возможность предусмотреть в договоре залога ценной бумаги одну из двух форм осуществления прав по ценной бумаге залогодержателем: он может осуществлять все права, принадлежащие залогодателю и удостоверенные заложенной ценной бумагой, либо все указанные права, кроме права на получение дохода по ценной бумаге (п. 1 ст. 358.17 ГК РФ). В первом случае все доходы и денежные суммы, полученные залогодержателем по ценной бумаге, засчитываются в погашение обязательства, исполнение которого обеспечено залогом ценной бумаги (п. 4 ст. 358.17 ГК РФ). Залогодержатель осуществляет заложенные права от своего имени. Если он нарушит ограничения, установленные договором залога, это не затрагивает права и обязанности третьих лиц, которые не знали или не должны были знать об ограничениях. Такое нарушение является основанием для ответственности залогодержателя перед залогодателем, а также дает залогодателю право требовать прекращения залога в судебном порядке (п. 2 ст. 358.17 ГК РФ). Если права, удостоверенные заложенными ценными бумагами, осуществляет залогодатель, в договоре залога можно предусмотреть его обязанность согласовывать свои действия по осуществлению прав с залогодержателем. Нарушение этой обязанности будет основанием для ответственности залогодателя перед залогодержателем (в соответствии с законом и договором) и даст залогодержателю право по требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 3 ст. 358.17 ГК РФ).996

Появилось общее регулирование залога прав участников юридических лиц и залога ценных бумаг

Предметом залога могут быть только права участников (учредителей) ООО и АО (абз. 2 п. 1 ст. 358.15 ГК РФ). При этом на залог прав акционеров распространяются правила о залоге ценных бумаг (п. 2 ст. 358.15 ГК РФ). При залоге доли в ООО по общему правилу до момента прекращения залога права участника общества осуществляет залогодержатель, но договор залога может устанавливать иной порядок осуществления прав (абз. 2 п. 2 ст. 358.15 ГК РФ). А при залоге акций по умолчанию права, удостоверенные акцией, осуществляет залогодатель (акционер) (абз. 1 п. 2 ст. 358.15 ГК РФ). Но договор залога может предусматривать полную передачу залогодержателю прав, удостоверенных акциями, либо передачу залогодержателю всех прав, удостоверенных акциями, кроме права на получение дохода (дивидендов)(п. 1 ст. 358.17 ГК РФ).1771

Договор уступки права требования: риски сторон

Компания уступает право требования по договору цессии: риски заключения договора.1186

Оспорить цессию, заключенную несмотря на ее запрет, можно, только если цессионарий не знал об этом запрете

Установлено, что нарушение запрета на уступку права требования (если он предусмотрен договором) может быть основанием для оспаривания сделки по уступке, только если будет доказана недобросовестность цессионария, а именно: что он знал или должен был знать о запрете (п. 2 ст. 382 ГК РФ). При этом предусмотрено исключение из общей возможности оспаривания сделки по уступке: наличие соглашения о запрете или ограничении уступки права требования по денежному обязательству, которое связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло уступаемое обязательство. Это не означает, что такое соглашение, запрещающее или ограничивающее уступку, вообще не действует: оно действует в части ответственности цедента за нарушение запрета или ограничения на уступку (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Также прямо установлено, что установленный договором запрет перехода прав кредитора не препятствует продаже права требования в рамках банкротства и исполнительного производства (п. 2 ст. 382 ГК РФ). При этом уступку права на получение неденежного исполнения можно запретить или ограничить. Даже если такого условия в соглашении между должником и кредитором нет, то кредитор может уступить это право без согласия должника, только если уступка не делает исполнение обязательства значительно более обременительным для должника (п. 4 ст. 388 ГК РФ)612

Установлены правила передачи договора в целом

Введена новая статья, которая устанавливает правила по передаче договора в целом, как комплекса прав и обязанностей. В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования (ст. 392.3 ГК РФ).1926

Когда информационный посредник не отвечает за нарушение исключительных прав

Компания-правообладатель выявила нарушение своих исключительных прав в сети интернет. Компания планирует привлечь к ответственности не только нарушителя, но и информационного посредника. В ряде случаев посредника освобождают от ответственности.221

Как получить исключительное право на сайт

Компания заказала разработку интернет-сайта. Чтобы избежать споров об исключительном праве на результат разработок, установите в договоре, что право принадлежит заказчику.562

Когда суд снизит компенсацию из-за действий правообладателя

Правообладатель потребовал компенсацию за нарушение исключительных прав. Суд может снизить ее размер, если правообладатель злоупотребит правом или не докажет убытки.487

Директора вызывают на допрос в налоговую. Чем грозит неявка

Компания сменила адрес места нахождения и регистрирует изменения в ЕГРЮЛ. Налоговая проверяет компанию. Генерального директора компании пригласили на допрос в налоговую. Чем грозит неявка?1103

Какие риски учесть при смене места нахождения компании

Компания переезжает в другой город. Требуется сменить адрес места нахождения. Налоговая вправе приостановить процедуру регистрации изменений в ЕГРЮЛ, если обнаружит, что новый адрес компании принадлежит к «массовым». Как снизить риск.651

Когда суд отклонит ходатайство о запрете изменений в ЕГРЮЛ

Общество направило в суд ходатайство о запрете на внесение изменений в ЕГРЮЛ. Но суд может отклонить ходатайство. Это случится, если вторая сторона корпоративного конфликта докажет, что запрет навредит компании.379

Как заключить предварительный договор

Компания планирует подписать соглашение с контрагентом, однако обстоятельства не позволяют сделать это в данный момент. Чтобы не упустить возможность, стороны вправе заключить предварительный договор. В таком договоре контрагенты указывают суть будущей сделки и обязуются заключить основной договор.2274

Как применяют соглашение кредиторов

Компания несет однородные обязательства перед несколькими контрагентами. Контрагенты компании вправе заключить соглашение о субординации кредиторов.189

Письмо о зачете обеспечительного платежа при перезаключении договора аренды

Арендатор планирует перезаключить договор аренды. Чтобы зачесть обеспечительный платеж в счет нового договора, нужно направить арендодателю письмо о зачете.762

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.