Вопрос
У организации ООО заключен договор с администрацией об аренде земельного участка на три года для строительства объекта, объект не был вовремя построен и в связи с этим договор продлевался каждый год, в настоящее время возник вопрос о продлении данного договора на 25 лет, скажите, возможно ли продлить договор на такой срок?
Ответ
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен в ст. 30 ЗК РФ, а также в гражданском законодательстве.
В силу ст.ст. 125, 608 ГК РФ право определять условия передачи своего имущества в аренду третьим лицам, в том числе срок, на который имущество предоставляется в аренду, принадлежит собственнику или лицам, уполномоченным собственником. Действующее законодательство не содержит обязательного для арендодателя условия о заключении договоров аренды на конкретный срок (Постановление ФАС УО от 17.08.2006 г. №Ф09-5358/06-С6). Таким образом, заключение договора аренды на срок 25 лет является законным.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».
Постановление ФАС УО от 17.08.2006 г. №Ф09-5358/06-С6
«В силу ст. 125, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право определять условия передачи своего имущества в аренду третьим лицам, в том числе срок, на который земельный участок предоставляется в аренду, принадлежит собственнику или лицам, уполномоченным собственником.
Действующее законодательство не содержит обязательного для арендодателя условия о заключении договоров аренды на конкретный срок*. Статья 28 Федерального закона „О приватизации государственного и муниципального имущества“ содержит предельный срок (49 лет), на который может быть заключен договор аренды земли с собственником находящегося на нем объекта недвижимости, но не обязывает собственника устанавливать срок действия договора аренды равный предельному. Таким образом, определение срока аренды земельного участка в рамках предельного срока, установленного законодательством, в каждом конкретном случае является правом собственника земельного участка (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).»