Компания арендовала у министерства земельный участок, предоставленный ей для строительства здания конструкторского бюро (с предварительным согласованием места размещения объекта), а затем выкупила этот участок. Министерство подало иск о взыскании недоплаченной арендной платы. Компания заявила встречный иск о возмещении неосновательного обогащения. Она утверждала, что с момента вступления в силу постановления Правительства Р. Ф. от 16.07.09 № 582 арендная плата не должна была превышать 2 процента от кадастровой стоимости земли, а по договору аренды она была гораздо выше. Первая инстанция удовлетворила только иск министерства (апелляция и кассация с этим согласились). Отказ во встречном иске суды обосновали тем, что предельный размер арендной платы распространяется только на аренду участков для целей жилищного строительства (исходя из постановления Президиума ВАС РФ от 17.04.12 № 15837/11). Но Президиум ВАС РФ указал, что данная позиция распространяется на аренду земли для любого строительства, когда договор аренды заключен с предварительным согласованием места размещения объекта. Дело было отправлено на новое рассмотрение для подсчета переплаты за аренду.
Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.13 № 10782/13, опубликовано 11.02.14
