Вопрос
Вправе ли собственник нежилого помещения использующий это помещение в качестве ресторана возвести летнюю веранду у себя на земле. А также нужно ли разрешение территориального управления?
Ответ
Да, собственник может возвести летнюю веранду, дополнительного разрешения на это не требуется.
По смыслу ч. 4 ст. 37 ГрК РФ собственник самостоятельно определяет виды разрешенного использования земельных участков.
Для строительства объектов капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Кроме того, объекты капитального строительства являются недвижимостью и должны обладать признаками, указанными в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, в том числе связь объекта с землей. Исходя из особенностей летней веранды она может быть признана (не признана) объектом капитального строительства. Если веранда является таким объектом, необходимо получить указанное выше разрешение.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».
«Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования*.»