Вопрос
ЗАО с сотрудником заключает долгосрочный договор найма жилого помещения (2000 год), в 2015 году сотрудник уходит на пенсию, прекращаются трудовые отношения. В договоре указано, что при прекращении трудовых отношений с ЗАО, независимо от причин увольнения договор найма подлежит расторжению. Сотрудник отказывается освобождать жилое помещение ЗАО мотивируя свои действия достижением пенсионного возраста. Правомерны ли действия бывшего сотрудника? В данном случае его выселение возможно только по решению суда? Какова процедура выселения?
Ответ
В этом случае необходимо учитывать следующее. Жилищные отношения носят длящийся характер (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Поэтому к таким отношениям применяются нормы ранее действовавшего законодательства, если они возникли в период, когда оно действовало.
Из ст. 108 ЖК РСФСР, который действовал в 2000 г., следует, что работники, проработавшие 10 лет, сохраняют право на проживание, если им не предоставлено иное равноценное помещение. Поэтому действия работника обоснованы. Выселение возможно только в судебном порядке.
- Уловки контрагентов, которые можно проглядеть в договорах. Методика быстрой проверки
- Готовые формулировки для шаблонов договоров на 2018 год. Одобрены Верховным судом
- Как согласовывать договоры, чтобы не прослыть юристом-занудой
- Контрагент подменил листы в договоре. Когда получится доказать верность своей редакции
- Ошибки в преамбуле договора. Как они влияют на всю сделку
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
«Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации, либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса*.»
10.08.2016