Вопрос
Имеет ли право контролирующий или надзирающий орган на основании части 1,2,3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ требовать от Управляющей компании. Обязательное и не медленное заключение между Управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией договора поставки ресурсов с целью оказания коммунальных услуг гражданам (Потребителям). Если на основании состоявшегося в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. На которого в соответствии частью 17, 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственниками принято решение о сохранении ранее действующих прямых договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и гражданами, до истечения срока их действия. Или отказа одной из сторон от исполнения договора.
Ответ
Нет, требование необоснованно. В соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая организация действительно обязана заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Однако ч. 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ установлено исключение из данного правила: собственники вправе сохранить прямые договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией.
Судебная практика по этому вопросу не сложилась, но, учитывая, что Федеральный закон является частью жилищного законодательства, требование контролирующего органа необоснованно.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
18. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации*.»
19.05.2016