Наша организация занимается торговлей алкогольной продукцией в рознице

61

Вопрос

Наша организация занимается торговлей алкогольной продукцией в рознице. Помещение у нас взято в субаренду у Арендодателя (Договор зарегистрирован в ФРС на 5 лет), мы как Арендатор в Договоре желаем изменить площадь торгового зала для розничной торговли (площадь в Договоре в настоящее время 122,5 кв.м.), желаем изменить (до 55 кв.м.). Вопросы: 1. Потребуется ли расторгать действующий Договор субаренды или вносить изменения путем подписания Дополнительного соглашения об изменении кв.м. и в дальнейшем регистрировать это соглашение в ФРС? 2. Или подписать Дополнительное соглашение об изменении кв.м. торговой площади и не регистрировать изменения в ФРС? 3. Возникнут ли в будущем проблемы с нашей Лицензией, так как мы занимаемся лицензионным видом?

Ответ

: В случае замены одного помещения другим потребуется расторгать действующий договор и заключать новый договор, в связи с тем, что предмет договора субаренды меняется (его номер по технической документации, площадь, расположение и т.д.). В случае, если помещение остается то же, но меняется его площадь в связи с перепланировкой, необходимо вносить изменения в договор аренды и субаренды, регистрировать дополнительные соглашения к ним (п.1ст.452 ГК РФ). Обращаем внимание, что при перепланировке собственник помещения обязан внести изменения в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в едином кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании разрешительных документов.

 

Если торговая площадь будет составлять не менее 50 кв.м, то проблем, связанных с несоблюдением требования по размеру помещения для данного вида деятельности быть не должно ( п.6 ст.16 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ).

 

 

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2

<…>

«Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество* за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

<…>

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1

«Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор*, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.»

<…>

3.Федеральный закон от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»

<…>

«Статья 16. Особые требования к розничной продаже и потреблению (распитию) алкогольной продукции

<…>

6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров*, а также контрольно-кассовую технику.»

<…>

*Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

 

24.02.2014 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Мария Матвиенко

Ответ утвержден:

Ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист» Валентиной Яковлевой

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.