не могу найти нормативы для строительства нежилого дома

110

Вопрос

не могу найти нормативы для строительства нежилого дома. желательно для промзоны в городе Ульяновске».

Ответ

: Строительство нежилого здания в г. Ульяновске должно осуществляться с соблюдением действующих градостроительных норм (выполнение проектной документации, получение разрешение на строительство и т.д.) а также Правил землепользования и застройки в городе Ульяновске.

 

Правила землепользования и застройки в городе Ульяновске утверждены решением Ульяновской городской Думы от 13.10.2004 № 90. Данными правилами в зависимости от вида градостроительной зоны, устанавливаются требования к застройке. Так, к примеру, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка (включая мансардный этаж) — 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений и сооружений на территории земельного участка — 15 метров

минимальные отступы от границ соседних земельных участков:

— 3 метра до объектов капитального строительства;

— 1 метр до хозяйственных построек;

— в случаях примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий — 0 метров.

В ст.21.3 определены градостроительные регламенты для Производственные зоны. Данной статьей определены основные и вспомогательные виды разрешенного использования з/у, т.е. какие объекты можно размещать на земельных участках в данной зоне. Также данной статьей установлено, что предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства данным подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

Однако в процессе проектирования и строительства необходимо использовать Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденного Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 №№ 820.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

РЕШЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 13.10.2004 № 90 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Ульяновске»

"Статья 21.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ПК1 Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м)

1.Зона выделена:

— с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

— с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

— для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№№

Наименование вида использования

Основные виды разрешенного использования

1

Объекты торговли, досуга и развлечений

2

Объекты по обслуживанию автомобилей

3

Стоянки автомобильного транспорта

4

Коммунальные и складские объекты

5

Производственные объекты, базы

6

Объекты инженерной инфраструктуры

7

Объекты связи

8

Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры

9

Объекты по уходу и содержанию животных

10

Многофункциональные объекты

11

Административные здания

12

Объекты дорожного сервиса

13

Объекты санитарно-экологического назначения

14

Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса

15

Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности

16

Объекты пожарной безопасности

17

Объекты охраны общественного порядка

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Объекты здравоохранения и медицинского назначения

2

Объекты общественного питания

3

Объекты социального и коммунально-бытового назначения

4

Объекты охраны общественного порядка

5

Культовые объекты

6

Объекты делового и финансового назначения

7

Объекты физкультуры и спорта

8

Объекты пожарной безопасности


Наименование вида разрешённого использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение № 1).

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны — не выше IV, с санитарно-защитными зонами до 100 метров*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль