Могут ли собственники жилых помещений самостоятельно без предложения Управляющей компании установить "свой" тариф

147

Вопрос

Могут ли собственники жилых помещений самостоятельно без предложения Управляющей компании установить "свой" тариф? Может ли УК в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, если предложенный тариф не утвержден жильцами, а принят более низкий. Желательно ответ со ссылками на нормы права и по возможности судебную практику (если такая существует) об оспаривании общего собрания в части установления тарифа меньше предложенного УК.

Ответ

Собственники могут самостоятельно принимать решение о размере тарифа. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 они при этом должны учитывать предложение управляющей организации. Однако такие предложения не являются обязательными. Это положение, как может показаться, противоречит ст. 424 ГК РФ. Но необходимо учитывать, что договор управления является самостоятельным договором, регулирование которого осуществляется жилищным законодательством. Гражданское законодательство применяется лишь субсидиарно.

 

Вопрос о возможности отказа от договора в одностороннем порядке является дискуссионным. Однако суды исходят из следующего. Так, как ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в соответствии с законом, а закон по отношению к управляющим организациям этого не устанавливает, то управляющие организации не могут отказаться от исполнения обязательств. Кроме того, в таких действиях управляющих организаций могут быть обнаружены признаки злоупотребления правом (ст. 10, см. Определение 2 ААС от 01.11.2013 г. № А28-1114/2013).

Вместе с тем не стоит забывать, что односторонний отказ это не то же самое, что требование о расторжении договора в порядке ст. 451 ГК РФ. Правда, вероятность того, что договор будет в данном случае расторгнут, невысока, так как управляющая организация могла предвидеть, что собственники, не связанные в данном вопросе волей управляющей организации, изменят размер платы.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.