Наша компания направила контрагенту (Арендатору) письменное уведомление с требованием в 10 дневный срок устранить допущенные нарушения по договору (дополнить гарантийную сумму эквивалентно основной арендной плате)

128

Вопрос

Наша компания направила контрагенту (Арендатору) письменное уведомление с требованием в 10 дневный срок устранить допущенные нарушения по договору (дополнить гарантийную сумму эквивалентно основной арендной плате). По условиям договора любое уведомление, требуемое или допускаемое в соответствии с условиями настоящего договора, или требуемое в соответствии с законом, должно быть представлено в письменном виде и должно быть передано одним из следующих способов: а) вручено лично полномочному представителю второй стороны под подпись; б) послано заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении по указанным адресам. В виду того, что контрагент является нашим Арендатором и занимает здание расположенное рядом, мы передали письменное уведомление через секретаря. Секретарь на нашей копии письма поставила число, свои инициалы и расписалась (входящий номер отсутствует). Считается ли наше письмо доставленным, при том, что контрагент отрицает факт доставки письма, ссылаясь на то, что письмо вручено не полномочному представителю, полномочным представителем является директор и его зам? 2 Вопрос в продолжение первого: После того, как Арендатор не устранил допущенные нарушения в 10 дневный срок, мы направили уведомление о расторжении договора по инициативе Арендодателя (условия договора предусматривают одностороннее внесудебное расторжение при не устранении нарушений в течение 10 дней). На данное уведомление контрагент написал ответ, что в виду направления требования об устранении нарушений не надлежащем образом (вопрос 1), письмо считается не полученным, а уведомление о расторжении договора рассматривается как требование об устранении нарушений и перечислил денежные средства (т.е. устранил нарушение). Мое руководство настаивает на позиции расторжения договора (т.е., что уведомление об устранении нарушений получено надлежащем образом, нарушение не устранено в 10 дневный срок, следовательно, порядок направления уведомление о расторжении договора соблюден и договор подлежи расторжению с даты указанной в уведомлении) и возвращает денежные средства обратно Арендатору. Обоснована ли данная позиция и каковы правовые последствия?

Ответ

Да, Ваша позиция обоснованна и неоднократно подтверждена судебной практикой. Однако необходимо иметь в виду то, что Вам необходимо доказать так же сам факт вручения уведомления «неуполномоченному» лицу. Ими могут служить отметки о вручении на копии, письменное признание контрагента о том, что секретарь получил данное уведомление и т.д.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление 7 ААС от 26.01.2012 № 07АП-9887/11 по делу N А45-9929/2011

«Из материалов дела следует и установлено судом, что истцом ответчику была предъявлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору подряда № 72-ДП от 12 ноября 2009 года в размере 1 758 113 рублей 67 копеек и неустойки в размере 1 758 рублей 12 копеек за каждый день просрочки оплаты.

Указанная претензия получена ответчиком 05 мая 2011 года, что подтверждается подписью работника ответчика Филековой В.А. и наличием входящего № 134.

Довод подателя о получении претензии неуполномоченным лицом был предметом исследования в суде первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

Судом первой инстанции принято во внимание, что Филекова В.А. является работником ответчика — бухгалтером, и принята на работу 11 марта 2011 года, что следует из приказа № 3 о приеме работника на работу.

Исходя из должностных обязанностей бухгалтера, установленных в должностной инструкции, отсутствия доказательств ограничения полномочий бухгалтера на получение корреспонденции, и установления в обществе порядка получения корреспонденции, адресованной ответчику, специально уполномоченным на то работником, суд обоснованно признал факт получения претензии надлежащим представителем ответчика.

Принимая во внимание условия договора подряда о претензионном порядке разрешения споров, учитывая размер задолженности, об оплате которой предъявлена претензия, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 1 758 113 рублей 67 копеек задолженности по оплате выполненных работ.

2. Постановление 13 ААС от 23.03.2009 № А56-41055/2008

«Возражения ответчика относительно отсутствия доказательств вручения претензии не принимаются апелляционным судом, поскольку факт вручения претензии подтверждается представленными доказательствами. Доводы ответчика об отсутствии у Сергеева А.А. не являющегося штатным сотрудником ответчика, доверенности на прием корреспонденции и передачу ее руководителю предприятия, полномочий на прием корреспонденции, адресованной ответчику, не свидетельствуют об отсутствии факта надлежащего уведомления ответчика о получении предложения по перечислению пеней за нарушение сроков окончания выполнения работ по госконтракту.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.