• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Гражданин обратился в организацию с просьбой произвести перерасчет за услугу-наем жилья, предоставил свидетельство на право собственности от 2001 года

Гражданин обратился в организацию с просьбой произвести перерасчет за услугу-наем жилья, предоставил свидетельство на право собственности от 2001 года

81

Вопрос

Гражданин обратился в организацию с просьбой произвести перерасчет за услугу-наем жилья, предоставил свидетельство на право собственности от 2001 года. До настоящего времени данный документ им предоставлен не был, за какой период организация должна сделать такой перерасчет, если организация осуществляет функции по начислению, сбору и взысканию платы за наем жилья с 01.05.2011 года.

Ответ

В данном случае необходимо руководствоваться Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. №С-2784).

 

В данном документе предусмотрено право на перерасчет платы за наем. Однако по понятным причинам в этом документе не учтена ситуация, когда наниматель приватизировал жилье. Вместе с тем следуя логике документа можно прийти к выводу, что перерасчет производится с того момента, когда появились основания, с которыми закон связывает перерасчет. Это тем более верно, что обратное означало бы возникновение на стороне собственника жилья — наймодателя неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Как следует из вопроса, функции по начислению платы выполняет не собственник, а уполномоченное им лицо. Такое лицо фактически выступает в качестве посредника, самостоятельного экономического интереса в отношениях с бывшим наймодателем не имеет, а потому не может расцениваться как неосновательно обогатившееся. Таким образом, в данном вопросе существует определенный правовой вакуум.

Выходом из сложившейся ситуации видится следующее. Гражданин как собственник должен нести бремя содержания жилья, оплачивать коммунальные услуги и т.п. Поэтому организация-посредник может зачесть разницу, возникшую с 2001 г., по отношению к текущим платежам.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль