• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Гражданин обратился в организацию с просьбой произвести перерасчет за услугу-наем жилья, предоставил свидетельство на право собственности от 2001 года

Гражданин обратился в организацию с просьбой произвести перерасчет за услугу-наем жилья, предоставил свидетельство на право собственности от 2001 года

79

Вопрос

Гражданин обратился в организацию с просьбой произвести перерасчет за услугу-наем жилья, предоставил свидетельство на право собственности от 2001 года. До настоящего времени данный документ им предоставлен не был, за какой период организация должна сделать такой перерасчет, если организация осуществляет функции по начислению, сбору и взысканию платы за наем жилья с 01.05.2011 года.

Ответ

В данном случае необходимо руководствоваться Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. №С-2784).

 

В данном документе предусмотрено право на перерасчет платы за наем. Однако по понятным причинам в этом документе не учтена ситуация, когда наниматель приватизировал жилье. Вместе с тем следуя логике документа можно прийти к выводу, что перерасчет производится с того момента, когда появились основания, с которыми закон связывает перерасчет. Это тем более верно, что обратное означало бы возникновение на стороне собственника жилья — наймодателя неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Как следует из вопроса, функции по начислению платы выполняет не собственник, а уполномоченное им лицо. Такое лицо фактически выступает в качестве посредника, самостоятельного экономического интереса в отношениях с бывшим наймодателем не имеет, а потому не может расцениваться как неосновательно обогатившееся. Таким образом, в данном вопросе существует определенный правовой вакуум.

Выходом из сложившейся ситуации видится следующее. Гражданин как собственник должен нести бремя содержания жилья, оплачивать коммунальные услуги и т.п. Поэтому организация-посредник может зачесть разницу, возникшую с 2001 г., по отношению к текущим платежам.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.