В газете была размещена информация о проведении торгов в форме аукциона

217

Вопрос

В газете была размещена информация о проведении торгов в форме аукциона. В объявлении были опубликованы сведения об имуществе: наименование объекта (здание), месторасположение и т.д. В том числе была опубликована начальная цена объекта, рыночная стоимость земельного участка, шаг аукциона. Аукцион состоялся. Был признан победитель аукциона. При ознакомлении с договором победитель узнал, что обязан оплатить за выкуп участка дополнительную сумму . В информационном сообщении нет ни одной ссылки на то, что стоимость земельного участка не входит в стоимость объекта недвижимости Победитель аукциона, участвуя в аукционе, предполагал, что стоимость земельного участка включена в начальную цену объекта, т.к. согласно законодательству объект недвижимости не может продаваться без земли, на которой он расположен. Победитель считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки (ст.447-448 ГК) и должны быть признаны несостоявшимися. Данные нарушения были существенными и значительно повлияли на результат торгов. Сведения о начальной цене объекта и стоимости земельного участка отражены в информационном сообщении некорректно, т.к. не позволяют точно определить: вошла ли стоимость земельного участка в начальную цену объекта. Объект недвижимости и земельный участок неразрывны друг от друга, поэтому и начальная цена должна быть указана общей, выделив отдельно стоимость земельного участка. Победитель обратился в суд с иском о признании недействительными результатов аукциона по продаже муниципального имущества. Прав ли победитель торгов? На чём ему основывать свою позицию в суде?

Ответ

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ здания, сооружения и т.п. отчуждаются совместно с земельным участком, на котором они расположены. Данное положение вытекает из правового принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, определенного в земельном законодательстве.

В письме Минэкономразвития сделан вывод, что при продаже зданий в цену включается и цена земельного участка, так как зданий и земельный участок являются единым объектом (Письмо от 29.06.2011 г. №Д08-2423).

Кроме того, одним из принципов гражданских отношений является добросовестность участников оборота. Организатор аукциона явно действовал недобросовестно, что влечет для него негативные правовые последствия.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Письмо Минэкономразвития России от 29.06.2011 г. №Д08-2423

«Минэкономразвития России рассмотрело обращение о порядке определения начальной цены подлежащего приватизации объекта недвижимости (необходимости включения в начальную цену подлежащего приватизации имущества рыночной стоимости земельного участка) в случае, если одновременно с его приватизацией необходимо осуществить отчуждение земельного участка, на котором он расположен, а также необходимости проведения процедуры аукциона, предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. N 585, в отношении данного земельного участка и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, такие земельные участки и указанные объекты недвижимости рассматриваются как единый объект приватизации. Таким образом, в начальную цену подлежащего приватизации объекта недвижимости включается не только стоимость зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, но и стоимость земельного участка.

Что касается необходимости проведения процедуры аукциона, предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. N 585, в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, подлежащий приватизации, дополнительно сообщаем. В соответствии с Законом о приватизации здания, строения и сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, и земельные участки, занимаемые таким имуществом, приватизируются на аукционе или конкурсе как единый объект приватизации. Следовательно, проведение отдельного аукциона в отношении указанного земельного участка представляется нецелесообразным*."

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль