• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Правомерно, застройщик указывает в ДДУ такое условие: "Стоимость Объектов долевого строительства не изменяется в случае, если фактическая площадь Объектов долевого строительства по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, окаже

Правомерно, застройщик указывает в ДДУ такое условие: "Стоимость Объектов долевого строительства не изменяется в случае, если фактическая площадь Объектов долевого строительства по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, окаже

328

Вопрос

Правомерно, застройщик указывает в ДДУ такое условие: "Стоимость Объектов долевого строительства не изменяется в случае, если фактическая площадь Объектов долевого строительства по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, окажется меньше или больше проектных площадей, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору. В данном случае Стороны не вправе предъявлять друг к другу претензии по стоимости Объектов долевого строительства."».

Ответ

: Суд может признать данное условие договора недействительным, поскольку данная формулировка нарушает права потребителя.

 

Подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, а отклонение площади переданного объекта в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, влечет существенное изменение его качественной характеристики, что, безусловно, ущемляет права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя.

Пункт договора о возможном расхождении общей площади квартиры с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно статье 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора. В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений указанных норм, следует, что пункт договора о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении не подлежит возмещению, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства, как потребителя, ограничивает установленное законом право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры.

Кроме того, включение данного условия в договор может повлечь для застройщика административные санкции по ст. 14.8 КоАП РФ (см. Постановление 17ААС от 01.03.2012 № А71-12387/2011).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление 17ААС от 01.03.2012 № А71-12387/2011

«Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).*

Из материалов дела следует, что п. 2.6 заключенного между Обществом (застройщик) и гражданами Ямгуровой Е.А, Ямгуровым И.Ю. (участники) договора от 02.06.2011 № 45 предусмотрено, что цена договора (объем финансирования), указанная в п. 1 договора является окончательной и не подлежит изменению, за исключением уточнения цены в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства по обмерам БТИ по окончании строительства (при этом фактическая площадь объекта долевого строительства рассчитывается сторонами с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) в соответствии с п. 1.4 договора) будет больше или меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.3 договора, более чем на 2%.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что п. 2.6 договора ущемляет установленные законом права потребителя при обнаружении им недостатков выполненной работы (оказанной услуги)*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль