• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Распространяется ли требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга, предусмотренное ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, на сделки с недвижимостью, которые совершаются другим супругом в качестве индивидуального предпринима

Распространяется ли требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга, предусмотренное ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, на сделки с недвижимостью, которые совершаются другим супругом в качестве индивидуального предпринима

165

Вопрос

Распространяется ли требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга, предусмотренное ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, на сделки с недвижимостью, которые совершаются другим супругом в качестве индивидуального предпринимателя?

Ответ

Да, требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга, предусмотренное ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, распространяется на сделки по распоряжению недвижимостью, которые совершаются другим супругом в качестве индивидуального предпринимателя, но только в том случае, если недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов.

 

ГК РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как предпринимателю. Регистрация физического лица в качестве предпринимателя не влечет обособления части имущества этого лица. Юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Это касается любого имущества, принадлежащего лицу, зарегистрированному в качестве предпринимателя (Определение Конституционного Суда РФ от 15.05.2001 № 88-О, постановления ФАС Уральского округа от 10.06.2009 №А71-11969/2008, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 №А47-4673/2008).

Отсутствие в законе исключений по соблюдению данного требования индивидуальными предпринимателями представляется более чем обоснованным. Обратное вело бы к ограничению прав супругов индивидуальных предпринимателей по контролю за распоряжением совместным недвижимым имуществом по сравнению с аналогичными правами супругов физических лиц, не имеющих подобного статуса.

Статус индивидуального предпринимателя одного из супругов не меняет законного режима имущества (общая совместная собственность) супругов. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ч.1 ст.33 СК РФ).

Также обращаем внимание, что требование о получении нотариального согласия супруга распространяется только на сделки по распоряжению недвижимостью, на сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации. Так, например, один из супругов вправе по договору купли-продажи приобрести земельный участок без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Указанное возможно в связи с тем, что супруг в данном случае, распоряжается денежными средствами, а не недвижимостью. Кроме того, данная сделка не подлежит государственной регистрации (регистрируется только переход права) и не подлежит нотариальному удостоверению (п.1 ч.2 ст.163, п.1 ст.164, ч.1ст.551 ГК РФ), в отличие от договора ренты (ст.584 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

  1. Семейный кодекс Российской Федерации

<…>

«Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

<…>

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов*

<…>

3.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»

<…>

2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 15.05.2001 № 88-О

<…>

«юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности»*

<…>

*Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

 

14.02.2014 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Мария Матвиенко

Ответ утвержден:

Ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист» Валентиной Яковлевой

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.