• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » подскажите при расторжении договора аренды, какую формулировку можно включить касающуюся арендной платы: Расторжение договора аренды: Договор считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендатором арендодателю соответствующего уведомле

подскажите при расторжении договора аренды, какую формулировку можно включить касающуюся арендной платы: Расторжение договора аренды: Договор считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендатором арендодателю соответствующего уведомле

126

Вопрос

подскажите при расторжении договора аренды, какую формулировку можно включить касающуюся арендной платы: Расторжение договора аренды: Договор считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендатором арендодателю соответствующего уведомления. Вопрос: Подскажите, Правильно ли будет формулировка: Договор считается расторгнутым при окончательном расчете, либо договор считается расторгнутым при исполнении сторонами обязательств по оплате?

Ответ

Исполнение либо неисполнение обязательства по оплате зависит от воли стороны по договору. В связи с чем, применение данной формулировки не представляется верным.

 

Согласно п.2 ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Позиция судов по толкованию данной нормы свидетельствует о том, что для признания сделки, совершенной под отменительным условием должно быть обстоятельство, не зависящее от воли сторон договора (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 №А33-4493/2010, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.12.2011 №А32-33325/2010, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.05.2008 № А40-64187/07-83-570).

Согласно ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, расторжение договора аренды (по соглашению сторон, в связи с окончанием срока аренды или по иным основаниям) не освобождает сторону от ответственности за нарушение обязательства по оплате.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации

<…>

«Статья 425. Действие договора

<…>

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.*

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.»

<…>

2. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 №А33-4493/2010

<…>

«Суд указал, что согласно п. 2 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Следовательно, по мнению суда, отменительным условием должно быть обстоятельство, не зависящее от воли сторон договора. Поставка либо непоставка в срок товара, предусмотренного договором, зависит от воли поставщика и, значит, не может быть признана отменительным условием.»

<…>

3.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.12.2011 №А32-33325/2010

<…>

«Суд, ссылаясь на п. 1 ст. 157 ГК РФ, указал, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Таким образом, по мнению суда, отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон.»

<…>

4.Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.05.2008 № А40-64187/07-83-570

<…>

«Предоставление договоров аренды не поставлено в зависимость от иных обстоятельств, кроме как от действий самого продавца - предоставить или не предоставить. При таких обстоятельствах, не может считаться, что продавцу в момент заключения договора неизвестно предоставит он или не предоставит договоры аренды. Следовательно, нельзя считать, что договор заключен при условиях, предусмотренных п. п. 1, 2 ст. 157 ГК РФ, а п. 1.3 договора соответствует предписаниям указанных норм»

<…>

*Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

 

14.02.2014 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Мария Матвиенко

Ответ утвержден:

Ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист» Валентиной Яковлевой

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.