• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В рамках дела о банкротстве ООО 1, кредитор ООО 2 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО 1 своего требования о передаче квартиры

В рамках дела о банкротстве ООО 1, кредитор ООО 2 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО 1 своего требования о передаче квартиры

158

Вопрос

В рамках дела о банкротстве ООО «1», кредитор ООО «2» обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «1» своего требования о передаче квартиры. Определением арбитражного суда указанное требование удовлетворенно. На основании определения суда, а также договора о долевом строительстве ООО «2» подало заявление в регистрирующий орган о регистрации обременения на квартиру. Последний зарегистрировал данное обременение. Новый собственник, который приобрел у ООО «1» незавершенный строительством объект, в котором находится квартира, подал в арбитражный суд заявление о признании действий регистрирующего органа о внесении записи о регистрации обременения на квартиру незаконными. Вопрос: Правомерно ли регистрирующий орган внес запись о регистрации обременения?».

Ответ

: Суд имеет основания признать действия регистрирующего органа по регистрации обременения на квартиру, расположенной в объекте незавершенного строительства, произведенной по заявлению участника строительства, незаконными.

 

С учетом обстоятельств изложенных в вопросе, согласно статье 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» юр.лицо (ООО-2) является участником строительства, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.

При таких обстоятельствах ООО-2, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика (ООО-1).

Поскольку застройщик признан несостоятельным (банкротом) заявленные в деле о банкротстве требования и их реализация должны соответствовать нормам параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Закона № 127-ФЗ.

Согласно статье 201.8 Закона № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения статьи 201.8 Закона № 127-ФЗ распространяются на требования, заявленные в отношении недвижимого имущества другими лицами к застройщику или застройщика к другим лицам, к числу которых ООО-2 не относится.

ООО-2, в силу статьи 201.1 Закона № 127-ФЗ является участником строительства, которое имеет к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежного требования, и не вправе реализовать права, предусмотренные ст.201.8, в т.ч. о признании обременения в отношении объекта незавершенного строительства (см. Определение АС Хабаровского края от 03.10.2013 № А73-12198/2011, оставленное в силе Постановлением 6ААС от 03.12.2013 № А73-12198/2011).

С учетом изложенного, в деле о банкротстве застройщика участник строительства (ООО-2) вправе заявить требование к застройщику в порядке статьи 201.5 Закона № 127-ФЗ либо статьи 201.6, иные способы восстановления нарушенных прав и законных интересов участников строительства Закона № 127-ФЗ не предусмотрены.Как усматривается, права ООО-2 реализованы, путем по включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

В связи с этим, учитывая что ООО-2, которое в деле о банкротстве может являться только участником строительства, не относится к другим лицам, которые могут заявить требования в порядке статьи 201.8 Закона № 127-ФЗ (в том числе о признании обременения), следовательно действия по регистрации обременения в отношении квартиры, расположенной в объекте незавершенного строительства, могут быть признаны незаконными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)

"Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом

1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.*

2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

4. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.

5. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201_5 настоящего Федерального закона.

Положения пункта 5 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ) применяются:

арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ, — см. пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ;
при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ, после даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ, — см. пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ.

6. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений

1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статья 201.8. Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц* к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства*;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль