ООО подписан договор отчуждения имущества, документы поданы в регистрирующий орган, в период регистрации на отчуждаемое имущество наложен арест

99

Вопрос

ООО подписан договор отчуждения имущества, документы поданы в регистрирующий орган, в период регистрации на отчуждаемое имущество наложен арест. Каковы последствия?

Ответ

Сделку можно считать завершенной только после отражения в ЕГРП. Поступившая в учреждение юстиции по регистрации прав копия решения, (постановления, определения) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права.

 

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает смомента такой регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Об этом сказано в п. 6 ст. 131 ГК РФ. Момент заключения договора купли-продажи недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимоеимущество не совпадают. Это один из самых острых вопросов договора купли-продажи для покупателя, так как момент оплаты по договору, как правило, связан с моментом подписания самого договора. Однако сделку можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в ЕГРП и покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости. Форма свидетельств и специальной надписи о переходе права собственности устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отчуждение имущества, в отношении которого принято постановление о наложении административного ареста, то есть обремененного правами государства, является действием, направленным на подрыв деятельности государственных органов. Такие сделки относятся к числу сделок, противных интересам правопорядка, и должны признаваться недействительными на основании ст. 169 ГК РФ.

Поступившая в учреждение юстиции по регистрации прав копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Учреждение юстиции по регистрации прав в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязано в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику (владельцу) имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
Общепризнанно, что под «запретом» в данной норме подразумевается фактическое прекращение определенных прав собственника (владельца) имущества. Во-первых, как видим, в обязательном порядке накладывается запрет на право распоряжения спорным имуществом. Во-вторых, не всегда, а лишь «в необходимых случаях» суд дополнительно накладывает запрет на право пользования имуществом. Очевидно, что запрет на распоряжение имуществом не исключает, а то и вовсе не ограничивает возможности использования имущества. Например, наложение ареста на оборудование предприятия путем только запрета на распоряжение им в форме отчуждения абсолютно не препятствует реализации собственником (владельцем) имущества права пользования им. Следовательно, данная форма ареста имущества допускает возможность его использования по прямому назначению: «арестованное» оборудование будет работать и приносить прибыль. Единственное, чего в данной ситуации на время ареста лишен собственник, — права распоряжаться имуществом.

Рекомендация: Что нужно сделать продавцу недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности

13.02.2014 г.

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.