• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Является ли препятствием для признания права собственности на жилой дом в котором осуществлена реконструкция то обстоятельство, что дом нарушает

Является ли препятствием для признания права собственности на жилой дом в котором осуществлена реконструкция то обстоятельство, что дом нарушает

67

Вопрос

Является ли препятствием для признания права собственности на жилой дом в котором осуществлена реконструкция то обстоятельство, что дом нарушает п.2.10 ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 16.08.2007 № 165 О местных нормативах градостроительного проектирования на территории города Кемерово 2.10. Одно-, двухквартирные жилые дома должны быть удалены от: красной линии улиц - не менее чем на 5 м; красной линии проездов - не менее чем на 3 м. В данном случае земельный участок находится в собственности, граница земельного участка проходит вдоль стены жилого дома со стороны дороги (проулка). прошу подборки судебной практики по аналогичному делу».

Ответ

: Расположение реконструируемого жилого дома, в на меньшем нормативно установленном расстоянии от красных линий, может признаться незначительным нарушением, безусловно не влекущим в отказе от исковых требований.

 

Так, в Апелляционном определении Алтайского краевого суда от 16.07.2013 № 33-2742/13 указано, что выявленные в результате проведения экспертиз нарушения в виде расположения самовольной постройки на меньшем, чем установлено нормативно, расстоянии от красных линий, несоответствия размещения строения на участке основному и условно разрешенному виду использования территориальной зоны относятся к несущественным нарушениям.

В решении Центрального районного суда г. Тольятти от 08.04.2011 г. суд удовлетворяя иск о признании права собственности на жилой дом, также не принял во внимание доводы администрации, что расстояние от наружной стены жилого дома до ограждения земельного участка меньше нормативно установленных.

Доводы администрации (ответчика) о нарушении расстояния удаления жилого дома от красной линии, также не приняты во внимание в решении Заводского районного суда г. Кемерово от 31.10.2011 г.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Легализация самовольной постройки. Какие обстоятельства необходимо доказывать в суде;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Условия признания права собственности на самовольную постройку

"Следует учитывать, что в связи с возведением самовольной постройки возникают два вида гражданско-правовых споров — о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки. Следовательно, гражданско-правовой институт самовольной постройки обладает двуединой природой. С одной стороны, ст. 222 ГК РФ представляет собой основание для приобретения права собственности, что вытекает как из содержания п. 3 данной статьи, так и из систематического расположения анализируемого института в гл. 14 ГК РФ, посвященной приобретению права собственности. С другой стороны — санкция за осуществление строительства с нарушением закона. Чтобы суд удовлетворил иск о признании права собственности на самовольную постройку, строение должно обладать рядом признаков.

В предмет доказывания по данной категории дел входит:

  • наличие у истца права собственности либо права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка;
  • соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил;
  • отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Как правило, недоказанность того или иного элемента является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. *

Положения ст. 222 ГК РФ применимы не только в отношении вновь созданных объектов недвижимости, но и реконструированных. Однако в последнем случае необходимо доказать, что в результате реконструкции возник новый объект. Дело в том, что правила указанной статьи не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29 Постановления Пленумов № 10/22).

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости суд устанавливает, изменились ли параметры объекта капитального строительства при произведенных строительных работах (реконструкции и перепланировки) и только потом делает вывод, создан новый объект или нет".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль