Какие изменения вносятся в регулирование аренды?

49

Вопрос

Какие изменения вносятся в регулирование аренды? Правильно ли , что с 1 марта 2012 года договор аренды должен быть зарегистрирован вне зависимости от срока аренды (то есть менее года)? Если да, то как быть, если договор заключен до 1 марта 2013 года а арендуемое помещение переходит в аренду после 1 марта 2013 года (это условие закреплено в договоре аренды). Подлежит ли регистрации такой договор аренды?

Ответ

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609,651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона.

 

Указанный выше закон вступает в силу с 1 марта 2013 г. (п. 1 ст. 2 Закона № 302-ФЗ).

Таким образом, договор аренды, заключенный до 1 марта 2013 года, независимо от того, что помещение переходит в аренду после 1 марта 2013 года, если он заключен на срок более года, подлежит государственной регистрации. Если срок договора менее года, регистрировать его не надо.

Все договоры аренды, заключенные после 1 марта 2013 г., том числе и заключенные на срок более года, не подлежит государственной регистрации.

При этом следует отметить, что отмена государственной регистрации договоров не изменяет установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

ПИСЬМО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ РФ, КОМИТЕТА ПО ГРАЖДАНСКОМУ, УГОЛОВНОМУ, АРБИТРАЖНОМУ И ПРОЦЕССУАЛЬНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ от 22.01.2013 № 3.3-6/94

19.02.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист» Елена Глебова

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль