• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Может ли собственник нежилого помещения в МКЖД отказаться от платы за услугу "отопление" путем демонтажа радиаторов отопления и изоляцией транзитных трубопроводов без согласования переустройства

Может ли собственник нежилого помещения в МКЖД отказаться от платы за услугу "отопление" путем демонтажа радиаторов отопления и изоляцией транзитных трубопроводов без согласования переустройства

281

Вопрос

Может ли собственник нежилого помещения в МКЖД отказаться от платы за услугу "отопление" путем демонтажа радиаторов отопления и изоляцией транзитных трубопроводов без согласования переустройства?

Ответ

В этом случае необходимо исходить из следующего. Во-первых, батареи отопления являются общим имуществом собственников. И в теории и в судебной практике это спорный вопрос, однако, наиболее обоснованной можно считать следующую позицию: если батареи, располагающиеся в квартире, нельзя при помощи специальных устройств отключить от общей системы (перекрыть подачу теплоносителя), эти батареи являются общим имуществом. Собственник не может самостоятельно распоряжаться элементами общего имущества. Более того, распоряжение элементами общего имущества не предусмотрено в принципе.

Во-вторых, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ договор управления должен содержать перечень предоставляемых коммунальных услуг. Этот перечень, как и иные условия договора, определяются собственниками на общем собрании. Решение такого собрания, как и договор, для собственника являются обязательными. Поэтому собственник не может самостоятельно отказаться от отопления.

В-третьих, здесь, безусловно, имеет место переоборудование, которое должно быть оформлено надлежащим образом. Есть сомнения, что такое переоформление будет разрешено, так как без системы отопления помещение фактически утратит характеристики жилого.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль