• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Управляющая организация для выполнения некоторых работ по договору управления многоквартирным домом отбирает подрядные организации по конкурсу (по ФЗ № 223)

Управляющая организация для выполнения некоторых работ по договору управления многоквартирным домом отбирает подрядные организации по конкурсу (по ФЗ № 223)

68

Вопрос

Управляющая организация для выполнения некоторых работ по договору управления многоквартирным домом отбирает подрядные организации по конкурсу (по ФЗ № 223). До начала 2014 года Управляющая организация (далее - УО) согласовала с собственниками дома стоимость работ, которые были рассчитаны УО и оформлены сметой. Допустим, согласно смете замена лестничной клетки будет стоить 48 000 рублей. Подрядная организация стала победителем конкурса, уменьшив стоимость указанных работ до 40 000 рублей. Соответственно УО заплатила подрядной организации 40 000 рублей за выполненные работы. При этом, собственникам к оплате предъявляла тариф, в который включена стоимость работ 48 000 рублей, т.е. согласованная перед началом года. ВОПРОС: 1. Должна ли УО произвести перерасчет и вернуть собственникам оплаченные 8 000 рублей или 8 000 рублей будут доходами УО?

Ответ

В данном случае УО безусловно должна вернуть собственникам 8 тыс. рублей.

 

Во-первых, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилье включает и плату за услуги по управлению. При этом такие услуги обособлены от платы за содержание и ремонт. В тарифе собственники должны заложить отдельно плату за содержание и ремонт согласно утвержденному перечню, а также отдельно заложить плату за услуги по управлению. В данном случае имеет место экономия по статье содержание и ремонт, которая не может влиять на размер платы за услуги по управлению, так как их размер определен отдельно.

Во-вторых, в данном случае на стороне УО возникает неосновательное обогащение. Ведь УО фактически сберегла имущество собственников, не имея на то правовых оснований. Поэтому если УО не вернет 8 тыс. рублей экономии, собственники могут добиться через суд взыскание неосновательного обогащения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.