Между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка

274

Вопрос

Между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Покупатель выполнил свои обязательства по оплате стоимости участка. Продавец же уклоняется от подписания основного договора. Корректно ли заявлять в исковом заявлении требование о признании права собственности на указанный участок?

Ответ

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

 

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении продавца заключить основной договор. С требованием о признании права собственности на участок обратиться нельзя, так как предварительный договор не порождает каких-либо прав на имущество.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ, ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 01.06.2011

<…>

«В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор*.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 данного Кодекса*».

<…>

2. Статья: Предложение заключить основной договор во исполнение предварительного

<…>

«В ситуации, когда одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, можно обратиться в суд с заявлением о понуждении к его заключению (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Однако чтобы суд удовлетворил требования, нужно своевременно направить контрагенту письмо с предложением заключить основной договор*. Отсутствие в этом документе некоторых элементов может привести к тому, что суд не оценит его в качестве предложения о заключении договора и, как следствие, откажет в удовлетворении требований о понуждении к заключению договора. Именно поэтому тонкости содержания и формулировок этого документа приобретают особое значение для практикующих юристов.

Контрольные точки при оформлении

1. Предложение заключить договор нужно направить до истечения срока, установленного для заключения основного договора. Как правило, стороны самостоятельно устанавливают этот срок в тексте предварительного договора. Если же в договоре срок не определен, признается, что он равен одному году с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если компания, заинтересованная в заключении основного договора, не направит предложение до окончания такого срока, обязательства сторон по предварительному договору прекратятся (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Тем самым предложение заключить договор уже не будет обязательным для принятия другой стороной. Значит, компанию, которая уклоняется от подписания договора, невозможно будет понудить к его заключению».

<…>

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль