• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Управляющая организация направила собственникам помещений многоквартирного дома на согласование тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 2014 год

Управляющая организация направила собственникам помещений многоквартирного дома на согласование тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 2014 год

433

Вопрос

Управляющая организация направила собственникам помещений многоквартирного дома на согласование тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 2014 год. Размер тарифа сформирован с указанием перечня работ, периодичности и стоимости, в соответствии с требованиями ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ", а также с учетом состояния общего имущества, исходя из проведенных технических осмотров. Общая стоимость тарифа составляла 17 рублей за 1 кв.м. Собственники на общем собрании приняли решение об исключении ряда работ, а также об уменьшении их стоимости, указали, что часть работ будут выполнять собственными силами. В результате чего, собственниками был согласован тариф в размере 10 рублей за 1 кв.м. Управляющая организация не согласна выполнять работы по явно заниженной цене и работать в убыток. ВОПРОС: 1. Правомерны ли действия собственников в части исключения ряда обязательных работ, а также уменьшения стоимости работ без каких-либо обоснований. Например, в протоколе указано, что содержать аварийно-диспетчерскую службу они отказываются, при этом от самих работ не отказываются, настаивают, чтобы Управляющая организация выполняла указанные работы? 2. Какие действия должна предпринять Управляющая организация, если она не согласна выполнять работы по тарифу 10 рублей за 1 кв.м.? 3. Может ли Управляющая организация в 2014 году предъявлять тариф, который был согласован собственниками в 2013 году?

Ответ

Прежде всего, необходимо отметить, что регулирование договора управления МКД вызывает множество вопросов из-за своей лаконичности и неясности.

 

Итак, с одной стороны, законодательство предусматривает, что собственники самостоятельно определяют перечень работ. Исходя из этого перечня, собственники определяют плату. С другой стороны, собственники должны руководствоваться минимальными требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. Определить перечень работ это не только право, но и обязанность собственников. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Таким образом, в данном случае со стороны собственников обязательства исполняются ненадлежащим образом.

Вместе с тем, судебные органы полагают, что управляющие организации обязаны проводить не только те работы и осуществлять те услуги, которые предусмотрены собственниками, но и иные работы (услуги), если их оказание предусмотрено нормативно-правовыми актами. Получается, что УО фактически обязаны оказывать и те услуги, которые собственники не определили. Ситуация осложняется тем, что некоторые суды, идя вразрез с положениями ГК РФ, отказывают УО в расторжении договора в одностороннем порядке.

В такой ситуации у УО есть несколько вариантов действий:

1) оказывать все услуги (работы), предусмотренные утвержденным перечнем и нормативными документами. В этом случае на стороне собственников с неизбежностью возникнет неосновательное обогащение, истребовать которое можно в суде;

2) потребовать в судебном порядке понудить собственников к надлежащему исполнению обязательств. Однако в этом случае будет очень много ответчиков.

Вместе с тем, на наш взгляд, УО может воспользоваться положениями ст. 328 ГК РФ, которая позволяет приостановить встречное исполнение, если такое исполнение нарушается обязанной стороной. Однако УО должна быть готова к тому, что судебные органы могут встать на сторону собственников, так как полагают, что собственники, как потребители, являются более слабой стороной.

Также обращаем Ваше внимание вот на что, если все-таки УО не будет оказывать услуги, сверх установленных, и это будет расценено как нарушение прав собственников, УО сможет ссылаться на ст. 404 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль