• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » распространяется ли действие ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные зако

распространяется ли действие ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные зако

87

Вопрос

распространяется ли действие ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (с изменениями на 2 декабря 2013 года)" на оформление сервитута. Федеральная Земля находится в постоянном бессрочном пользовании у Организации, а здание находиться в частной собственности».

Ответ

: Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ регулирует в т.ч. особенности установления сервитута для размещения объектов федерального значения или регионального значения. Как следует из вопроса, сервитут планируется установить в отношении лица, обладающего правом собственности на здание не относящимся к объектам федерального (регионального) значения. Таким образом усматривается, что ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ не распространяется на рассматриваемые положения. Следует отметить, что если соглашение об установлении сервитута будет заключено не с собственником земельного участка, а с лицом обладающем правом постоянного (бессрочного) пользования, в регистрации сервитута может быть отказано.

 

Согласно статье 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Таким образом, законом не предусмотрена возможность заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка между собственником здания и лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования з/у. В данном случае соглашение об установлении сервитута должно заключаться с собственником з/у. Данный вывод приведен в Постановлении ФАС СКО от 09.04.2008 № А63-18585/06.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО ОТ 09.04.2008 №№ А63-18585/06

"В письме от 01.06.2006 предприниматели предложили обществу заключить соглашение об установлении сервитута в отношении принадлежащего ему участка и въезда на него, ссылаясь на отсутствие иной возможности доступа к участку предпринимателей. В письме от 07.06.2006 общество предложило предпринимателям заключить договор аренды участка на праве постоянного ограниченного пользования въездом (подъездные пути к участку предпринимателей) либо направить письменный отказ от заключения такого договора.

В связи с неподписанием обществом соглашения об установлении сервитута предприниматели обратились в суд с исковыми требованиями об установлении сервитута, ссылаясь на отсутствие иного доступа к объекту незавершенного строительства. Общество заявило встречный иск об установлении платного сервитута.

В соответствии со статьями 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, 23 Земельного кодекса Российской Федерации право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут) может быть предоставлено только в случае, когда отсутствуют иные возможности для обеспечения доступа к недвижимому имуществу лица, заявляющего об установлении сервитута.

Удовлетворяя встречный иск, суд установил, что единственная возможность проезда предпринимателей к принадлежащему им участку существует только через земельный участок общества, что подтверждено заключением Ставропольской лаборатории судебной экспертизы от 21.05.2007 № 53 и не оспаривается обществом.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута (а таким лицом является собственник земельного участка, другой недвижимости, а также лицо, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования), и собственником соседнего участка.

Таким образом, законом предусмотрена возможность предъявления требования об установлении сервитута собственнику соседнего (другого) земельного участка.

Поскольку общество не является собственником земельного участка, а владеет им на праве бессрочного пользования, суд правомерно отказал ему в удовлетворении встречного иска. Доводы заявителя о том, что он вправе требовать установления платного сервитута на принадлежащем ему земельном участке с учетом его расходов на содержание этого участка, не могут быть приняты во внимание, так как закон не предоставляет лицу, владеющему земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, права требовать установления платного сервитута на принадлежащем ему участке*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль