• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Возможно ли заключить между муниципальным образованием и юридическим лицом договор, которым поменяться земельными участками одного и того же назначения, одной и той же площади, находящихся в одном и том же квартале

Возможно ли заключить между муниципальным образованием и юридическим лицом договор, которым поменяться земельными участками одного и того же назначения, одной и той же площади, находящихся в одном и том же квартале

393

Вопрос

Возможно ли заключить между муниципальным образованием и юридическим лицом договор, которым поменяться земельными участками одного и того же назначения, одной и той же площади, находящихся в одном и том же квартале. Участок ЮЛ находится в его собственности, второй участок находится в муниципальной собственности.

Ответ

В соответствии с ч. 2 ст. 38 ЗК РФ право собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, переходит к юридическим лицам за плату. При этом законодательство содержит ограниченный и закрытый перечень способов передачи в частную собственность муниципальной земли. Среди таких способов отсутствует мена. Поэтому заключение договора мены в рассматриваемом случае недопустимо.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Письмо Минэкономразвития РФ от 01.02.2011 г. № Д23-346 «Об обмене земельными участками»

"Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица, и сообщает следующее.

Минэкономразвития России в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства. В связи с этим по сути поставленных в обращении вопросов Департамент недвижимости Минэкономразвития России полагает возможным высказать свою точку зрения, носящую строго информационный характер.

Положения Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) (статья 37) позволяют заключать договоры мены земельных участков аналогично договорам купли-продажи. Однако Земельный кодекс не определяет круг субъектов, которые могут заключать подобного рода договоры.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, сделка по мене земельных участков по своему правовому содержанию является аналогичной сделке по продаже земельных участков.

Однако порядок заключения договора купли — продажи устанавливается Земельным кодексом, т.е. договор купли — продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен только по результатам торгов.

В рамках рассматриваемого обращения обмен происходит между физическим или юридическим лицом и публичным образованием, которое в рамках Земельного кодекса Российской Федерации рассматривается как специальный субъект гражданско-правовых отношений по отчуждению земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности. В связи с этим, Земельным кодексом Российской Федерации для органов местного самоуправления установлены специальные требования и условия предоставления земельных участков гражданам путем их отчуждения в форме продажи.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, являясь публично-правовыми образованиями, обладают специальной правосубъектностью (ограниченной правоспособностью) и вправе совершать только те действия, которые регламентированы законодательством.

Земельный кодекс Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень видов и правил отчуждения земельных участков, находящийся в собственности муниципальных образований, и не содержит такого способа распоряжения земельными участками как совершение сделок по мене земельных участков.

Таким образом, сделка по мене земельных участков между публичным образованием и физическим или юридическим лицом в соответствии со статей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации будет являться недействительной*."



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.