Мы хотим взять кредитную линию под залог имущества( здания)

75

Вопрос

Мы хотим взять кредитную линию под залог имущества( здания). Для предоставления документов в банк для заключения договора ипотеки достаточно ли Свидетельства о гос. регистрации и кадастрового паспорта на здания? Обязательно ли представлять тех.паспорт и выписку из тех. паспорта.

Ответ

Перечень документов по залоговому обеспечению утверждается непосредственно кредитными организациями и зависит от собственных коэффициентов ликвидности, принятых в банке для каждого типа залогового имущества. Законодательство не содержит обязательных требований по данному перечню. Ранее действовало Письмо Банка России от 16.12.1998 № 363-Т «О Методических рекомендациях по проверке кредитного портфеля кредитной организации», в котором был указано то, что «при принятии кредитной организацией в залог здания, сооружения, строения следует проверить наличие выписок из учредительных документов залогодателя, которые должны быть приложены к договору залога, а также документов, подтверждающих права собственности и непорочность предлагаемого в залог имущества (т.е. свобода его от ареста, залога и т.д.):

 

1. Книга записи залогов;

2. Технический паспорт на домовладение, формируемый бюро технической инвентаризации (БТИ);

3. Свидетельство о праве собственности на строение либо другие документы, подтверждающие это право;

4. Государственный акт на земельный участок, на котором находится здание;

5. Выписка из поземельной книги по месту нахождения имущества и другие документы, касающиеся конкретного нежилого помещения.»

Но на данный момент данные рекомендации отменены внутренним, неопубликованным распоряжением Банка России.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Письмо Банка России от 16.12.1998 № 363-Т

"4.4. При кредитовании под залог имущества или иных ценностей в кредитной организации проверяется, производилась ли проверка и оценка имущества, предлагаемого в обеспечение кредита с составлением акта его наличия, характеристики состояния и места хранения.

При этом необходимо учитывать не только балансовую стоимость имущества, но и реальную стоимость залога с учетом быстрой его реализации. Такая стоимость определяется посредством двух дополнительных показателей:

— ликвидного срока (максимального срока реализации залога);

— ликвидной стоимости (суммы, которая может быть получена при реализации залога в течение ликвидного срока).

Ликвидная стоимость должна обеспечивать удовлетворение требований, вытекающих из кредитного договора в полном объеме.

4.5. Кроме того, уточняется использование предлагаемого в качестве залога имущества в обеспечение других обязательств заемщика (залогодателя).

4.6. При принятии в залог имущества проверяется, застраховано ли оно. Договор страхования имущества должен заключаться на срок, превышающий срок действия кредитного договора. Сопоставляется сумма страхового договора и сумма обеспеченного залогом обязательства с учетом расходов и платежей, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацию.

На принятом страховом полисе проверяется наличие отметки о полной уплате страховой премии.

Страховое свидетельство (полис) должно находиться на хранении в кредитной организации вплоть до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Перед принятием решения о получении в залог того или иного имущества следует знать специфические особенности залога конкретного имущества.

4.7. Особое внимание необходимо обратить на ипотеку, понятие которой включает залог строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

При принятии кредитной организацией в залог здания, сооружения, строения следует проверить наличие выписок из учредительных документов залогодателя, которые должны быть приложены к договору залога, а также документов, подтверждающих права собственности и непорочность предлагаемого в залог имущества (т.е. свобода его от ареста, залога и т.д.):

1. Книга записи залогов;

2. Технический паспорт на домовладение, формируемый бюро технической инвентаризации (БТИ);

3. Свидетельство о праве собственности на строение либо другие документы, подтверждающие это право;

4. Государственный акт на земельный участок, на котором находится здание;

5. Выписка из поземельной книги по месту нахождения имущества и другие документы, касающиеся конкретного нежилого помещения.

В случае, если передаваемое в залог здание (строение, сооружение) является арендуемым третьим лицом, анализируется договор аренды и проверяется наличие запрета на передачу в залог здания и другие возможные препятствия.

Закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение и государственную регистрацию ипотеки.

4.8. Проверяется регистрация залога в органе, осуществляющем ее регистрацию. Так, договор залога жилых домов регистрируется в органе, ведущем техническую инвентаризацию объекта недвижимости с отметкой в государственном реестре, договор залога транспортных средств (при необходимости) регистрируется в органах Государственной инспекции безопасности дорожного движения (ГИБДД)."



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.