У частного лица в собственности в городе находится земля 1, 43 сотки

170

Вопрос

У частного лица в собственности в городе находится земля 1, 43 сотки. На этом участке стоит деревянный дом 17,3 кв.м. от забора и до забора дом стоит вплотную. расстояние с одной стороны 30 см с другой 10 см. Впереди и с сзади деревянного дома есть место для постройки. Согласно статьи 9 решения № 144 от 30.09.2011г "Об утверждении правил землепользования и застройки города Астрахани" данный земельный участок расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки. На дом есть свидетельство о государственной регистрации. Он в собственности. Земельный участок тоже в собственности. также в законодательстве есть местное решение филиала Федерального Государственного Бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" по астраханской области от 30.08.2012г № 3015\116/2012-24760 о площади формируемого участка. Наш вопрос заключается в следующем: Возможно строительство нами жилого дома большей площади дома, чем уже есть на этом участке? Возможно нам в будущем его узаконить и получить тех паспорт из БТИ - с учетом особенностей местного законодательства. Построить дом большей площади, чем есть на данном маленьком участке? Во весь участок? Или нам только можно ограничиться площадью уже существующего дома? и в дальнейшем подать на улучшение условий и реконструкцию?».

Ответ

: Строительство дома большей площади на земельном участке возможно. При решении вопроса о проведении реконструкции жилого дома, необходимо учитывать требования п.2 ст.14 Правил землепользования и застройки города Астрахани, утвержденных решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 30.09.2011 № 144.

 

В соответствии с данными требованиями коэффициент застройки з/у- не более 0,7 от площади земельного участка. Таким образом реконструировать жилой дом на весь земельный участок не представляется возможным.

Необходимо также соблюдать минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

между фронтальной границей участка и основным строением — в соответствии со сложившейся линией застройки;

от границ соседнего участка до: основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих строений — 1 м; открытой стоянки — 1 м; отдельно стоящего гаража — 1 м;

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений — в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест № 469080.

При соблюдении данных условий, проведение реконструкции жилого дома возможно.

Следует отметить, что в настоящее время действует так называемая «дачная амнистия» в соответствии с которой, право собственности на индивидуальный жилой дом можно зарегистрировать в упрощённом порядке (без получения разрешения на строительство).

Декларация об объекте недвижимого имущества является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на недвижимое имущество, создаваемое или созданное на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, индивидуальный гараж, хозяйственную постройку или иной объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимости не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство, в т.ч. строения и сооружения вспомогательного использования п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, владелец земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, может зарегистрировать право собственности на основании декларации.

Для данной процедуры достаточно обратиться в органы Росреестра с документами, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация) и правоустанавливающими документами на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», установлен п. 3 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача разрешения на строительство, служат:

— документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД АСТРАХАНЬ» ОТ 30.09.2011 № 144 Об утверждении Правил землепользования и застройки города Астрахани в новой редакции

" 2. Ж — 2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— административно-торговые здания;

— амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

— аптеки;

— блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

— высшие и средние специальные учебные заведения;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— дома квартирного типа до 3 этажей с участками;

— залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

— зеленые насаждения, парки, скверы;

— индивидуальные жилые дома;

— магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. м;

— многоквартирные дома не выше 5 этажей;

— общежития;

— отделения, участковые пункты полиции;

— офисы;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— спортплощадки, теннисные корты;

— школы общеобразовательные, центры дополнительного образования.

— сады, огороды, палисадники, при условии наличия земельного участка для индивидуального жилого дома (абзац введен согласно изменениям на 29 августа 2013 года).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— банки, отделения банков;

— гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

— объекты пожарной охраны;

— открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

— открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

— парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

— площадки для сбора мусора;

— сады, огороды, палисадники;

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

— хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

— ветлечебницы без постоянного содержания животных;

— гостиницы;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей;

— многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— подземные и полуподземные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

— предприятия общественного питания.

— остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские (абзац введен согласно изменениям на 28 февраля 2013года).

— гаражи боксового типа (абзац введен согласно изменениям на 28 февраля 2013 года).

Параметры застройки:

при высоте зданий до 3-х этажей:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома — 400 м2. Допускается предоставление земельных участков площадью менее 400 кв. м. под индивидуальное жилое строительство с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки (пункт с изменениями на 28 февраля 2013 года, — см. предыдущую редакцию).

2. Минимальная площадь участка блокированного жилого дома на одну семью — 80 м2.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома — 1000 м2.

4. Коэффициент застройки — не более 0,7 от площади земельного участка (пункт с изменениями на 28 февраля 2013 года, — см.предыдущую редакцию).

5. Коэффициент озеленения — не менее 0,1 от площади земельного участка.

6. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

— между фронтальной границей участка и основным строением — в соответствии со сложившейся линией застройки;

— от границ соседнего участка до: основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих строений — 1 м; открытой стоянки — 1 м; отдельно стоящего гаража — 1 м;

— от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений — в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест № 469080.*

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Высота зданий:

— для всех основных строений количество надземных этажей — до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 11,6 м; до конька скатной кровли — не более 16 м;

— для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 11,6 м; до конька скатной кровли — не более 7 м;

— шпили, башни, флагштоки без ограничения".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.