Запрос на консультацию ЗАО КТ имеет заключенный договор аренды с Департаментом городского имущества города Москвы

142

Вопрос

Запрос на консультацию ЗАО «КТ» имеет заключенный договор аренды с Департаментом городского имущества города Москвы с 13.05.2004 г. сроком до 30.04.2013г. В мае 2013г. ЗАО «КТ» подало документы на пролонгацию договора аренды. 23.05.2013г. между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока аренды. 12.09.2013 Департамент городского имущества города Москвы подал документы на регистрацию дополнительного соглашения в Росреестр. 01.11.2013г. Росреестр отказал в регистрации дополнительного соглашения, ссылаясь на нарушение ФЗ «О защите конкуренции». 1. Правомерен ли отказ Росреестра? 2. Может ли ЗАО «КТ» обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке? 3. Какая редакция ФЗ «О защите конкуренции» применяется к возникшим правоотношениям: действовавшая на момент заключения дополнительного соглашения или на момент обращения Департамента городского имущества города Москвы в Росреестр для регистрации? 4. В случае, если дополнительное соглашение не будет зарегистрировано, но стороны фактически будут исполнять условия договора, можно ли считать, что договор пролонгирован?».

Ответ

: Отказ в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды органами Росреестра правомерен.

 

Договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов (п. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»). В этих случаях договор аренды названного имущества, заключенный без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора. Такое разъяснение, приведенное в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73.

В случае обжалования действий регистрирующего органа суд, с учетом разъяснений Пленума ВАС РФ, должен признать отказ Росреестра правомерным.

К возникшим правоотношениям, должна применяться редакция Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» действующая на момент заключения доп.соглашения.

Между тем, следует отметить, что договор аренды с Департаментом городского имущества города Москвы от 13.05.2004 г. был заключен до вступления в силу Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ, в связи может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок). Этот вывод подтверждает и судебная практика (см.Постановление ФАС ЗСО от 20.12.2013 №А27-4752/2013, Постановление ФАС ЗСО от 11.12.2013 № А27-3463/2013).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 17.11.2011 № 73 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды

«В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применением правил Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о договоре аренды, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона „Об арбитражных судах в Российской Федерации“ постановляет дать арбитражным судам (далее — суды) следующие разъяснения.

1. В случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона „О защите конкуренции“, статьями 30 — 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ)*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.