• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В пункте договора аренды (найма) квартиры установлена обязанность наймодателя по возврату суммы залога при расторжении договора, при условии отсутствии задержек уплаты платежей Арендатором, а также повреждений имущества

В пункте договора аренды (найма) квартиры установлена обязанность наймодателя по возврату суммы залога при расторжении договора, при условии отсутствии задержек уплаты платежей Арендатором, а также повреждений имущества

397

Вопрос

В пункте договора аренды (найма) квартиры установлена обязанность наймодателя по возврату суммы залога при расторжении договора, при условии отсутствии задержек уплаты платежей Арендатором, а также повреждений имущества. Оплата производилась регулярно, порчи имущества нет. При заключении договора арендодатель попросил собственноручно в дополнительных условиях договора написать фразу: " в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя срока действия договора залог остается у наймодателя". Договор расторгнут досрочно. Залог Наймодатель возвращать отказывается. Два пункта противоречат друг другу. Можно ли признать недействительным договор аренды в части этого пункта, и вернуть залог? есть ли судебная практика?

Ответ

Судебную практику обнаружить не удалось, однако можно руководствоваться следующим.

 

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора. При этом договор может быть заключен, в том числе и в виде единого документа. Существенным признается также условие, на котором настаивает одна из сторон.

Исходя из этого, фактически, дописывая условие об оставлении залога, стороны лишь согласовывали существенное условие, на котором настаивал наймодатель. Таким образом, само по себе данное требование вполне законно.

Вместе с тем можно допустить, что при оценке всех фактов по делу, суд может дать и иное толкование договора на основании ст. 431 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль