• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В пункте договора аренды (найма) квартиры установлена обязанность наймодателя по возврату суммы залога при расторжении договора, при условии отсутствии задержек уплаты платежей Арендатором, а также повреждений имущества

В пункте договора аренды (найма) квартиры установлена обязанность наймодателя по возврату суммы залога при расторжении договора, при условии отсутствии задержек уплаты платежей Арендатором, а также повреждений имущества

390

Вопрос

В пункте договора аренды (найма) квартиры установлена обязанность наймодателя по возврату суммы залога при расторжении договора, при условии отсутствии задержек уплаты платежей Арендатором, а также повреждений имущества. Оплата производилась регулярно, порчи имущества нет. При заключении договора арендодатель попросил собственноручно в дополнительных условиях договора написать фразу: " в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя срока действия договора залог остается у наймодателя". Договор расторгнут досрочно. Залог Наймодатель возвращать отказывается. Два пункта противоречат друг другу. Можно ли признать недействительным договор аренды в части этого пункта, и вернуть залог? есть ли судебная практика?

Ответ

Судебную практику обнаружить не удалось, однако можно руководствоваться следующим.

 

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора. При этом договор может быть заключен, в том числе и в виде единого документа. Существенным признается также условие, на котором настаивает одна из сторон.

Исходя из этого, фактически, дописывая условие об оставлении залога, стороны лишь согласовывали существенное условие, на котором настаивал наймодатель. Таким образом, само по себе данное требование вполне законно.

Вместе с тем можно допустить, что при оценке всех фактов по делу, суд может дать и иное толкование договора на основании ст. 431 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.