• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Является ли справка Федерального БТИ документом, подтверждающим общую площадь жилого помещения, если имеется свидетельство о государственной регистрации права ранним числом, в котором площадь помещения указана больше чем в справке БТИ

Является ли справка Федерального БТИ документом, подтверждающим общую площадь жилого помещения, если имеется свидетельство о государственной регистрации права ранним числом, в котором площадь помещения указана больше чем в справке БТИ

709

Вопрос

Является ли справка Федерального БТИ документом, подтверждающим общую площадь жилого помещения, если имеется свидетельство о государственной регистрации права ранним числом, в котором площадь помещения указана больше чем в справке БТИ».

Ответ

: Свидетельство о государственной регистрации права является основным документом, в котором содержится основные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе адрес месторасположения и площадь. Информация об объекте недвижимого имущества вносится на основании данных содержащихся в ЕГРП.

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация права на недвижимое имущество удостоверяется в т.ч. свидетельством о государственной регистрации (ст.14 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в свидетельстве о праве собственности указываются описание объекта права (п.74). Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является основным документом, устанавливающее описание и площадь объекта недвижимости.

Разница в площади объекта в свидетельстве о государственной регистрации права и справки БТИ (позднее выданной) может быть связано или с технической ошибкой при оформлении свидетельства о праве собственности или реконструкцией помещения, произведенного после получения свидетельства о праве собственности. Следует отметить, что в случае изменения площади объекта, данные изменения необходимо вносить в ЕГРП в соответствии с п.67 Правил ведения ЕГРП. В случае если справка из БТИ препятствует заинтересованным лицам в реализации прав, данные разногласия разрешаются в административном либо в судебном порядке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 18.02.1998 № 219 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«71. Свидетельство о государственной регистрации прав (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня „Б“, а также учетную серию и номер.

72. Форма свидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в приложении N 14.

73. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества.

74. В свидетельстве указываются в следующем порядке:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство;

дата выдачи свидетельства;

реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;

данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил;

вид зарегистрированного права;

описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;

существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.