Компания А заключила с компанией Б договор аренды недвижимого имущества в 2009 г

70

Вопрос

Компания А заключила с компанией Б договор аренды недвижимого имущества в 2009 г. сроком на 5 лет. Адрес объекта недвижимости на момент заключения - Москоская обл.. наро-Фоминский р-н. с.п. Марушкинское, д. Крекшино, улица Т., дом1. С 01.07.2012 г., объект недвижимости, находящийся по данному адресу вошел в состав новой Москвы (г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, улица Т, дом1). В настоящее время стороны планируют продлить срок договора на три года, не изменяя при этом в тексте договора адрес объекта недвижимости. Дополнительное соглашение об изменении срока договора подлежит государственной регистрации. Имеются ли какие-либо основания для отказа в государственной регистрации доп. соглашения об изменении срока договора? Должны ли стороны вместе с изменением срока договора поменять в его тексте и адрес местонахождения объекта недвижимости?».

Ответ

: Оснований для отказа в регистрации дополнительного соглашения об изменении срока договора аренды не усматривается.

 

Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. Такая правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 27 января 2009 г. № 11680/08 и от 5 февраля 2013 г. № 11241/12.

Приказом Минюста России от 06.08.2004 № 135 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, которая предусматривает проведение правовой экспертизы представленных документов.

Между тем, согласно пункту 10.1. статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции на 01.07.2012 г.) в случае изменения границ между субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, населенными пунктами уточненные сведения об адресе (местоположении) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации такого объекта недвижимого имущества в соответствии с правовым актом уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющимся основанием для изменения адреса (местоположения) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка, и (или) кадастровым паспортом такого объекта недвижимого имущества, содержащим новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Таким образом, в связи с изменением адреса объекта недвижимости, законодательство не обязывает правообладателей самостоятельно вносить изменения в правоустанавливающие документы или ранее заключенные договоры в отношении данного имущества. В связи с чем, оснований для отказа в регистрации дополнительного соглашения к ранее заключенному и зарегистрированному договору аренды не усматривается.

Тем не менее, стороны не лишены права внести изменения в договор аренды, в части изменения адреса арендованного объекта, произошедшего в результате принятия Постановления Правительством Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 29 июня 2012 года)

«Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

10_1. В случае изменения границ между субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, населенными пунктами уточненные сведения об адресе (местоположении) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации такого объекта недвижимого имущества в соответствии с правовым актом уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющимся основанием для изменения адреса (местоположения) здания (строения)*, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка, и (или) кадастровым паспортом такого объекта недвижимого имущества, содержащим новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Данные сведения представляются в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления и (или) организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в течение трех месяцев со дня изменения границ между субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, населенными пунктами. (Пункт дополнительно включен с 1 июля 2012 года Федеральным законом от 29 июня 2012 года N 96-ФЗ)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.