• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Можно ли выделить в натуре 1/4 доли в двухкомнатной квартире (техническая возможность имеется) в соответствии со ст. 252 ГК РФ через суд и если да то как правильно это сделать

Можно ли выделить в натуре 1/4 доли в двухкомнатной квартире (техническая возможность имеется) в соответствии со ст. 252 ГК РФ через суд и если да то как правильно это сделать

649

Вопрос

Можно ли выделить в натуре 1/4 доли в двухкомнатной квартире (техническая возможность имеется) в соответствии со ст. 252 ГК РФ через суд и если да то как правильно это сделать».

Ответ

: Выдел доли недвижимого имущества возможен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

 

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом в силу п.3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В Обзоре судебной практики от 15.02.1994 № XXII-6 Верховного суда РФ указано, что при рассмотрении дел о выделе участнику общей собственности на приватизированную квартиру его доли в натуре у судов нет единого повода к решению вопроса о допустимости реального раздела таких квартир.

Учитывая это, Пленум разъяснил, что принцип выдела доли участнику общей собственности на приватизированную квартиру не отличается от выдела в натуре доли участнику общей собственности на жилой дом.

Реальный раздел отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Решение Ханты-Мансийского районного суда от 09 января 2013 года; Решение Новгородского районного суда от 31 мая 2013 года; Решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 30 января 2013 года).

Рекомендуется учитывать, что в соответствии с п.35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в использовании и т.п. (см. решение Новгородского районного суда от 28.05.2013 № 2-2846/13, решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.08.2012 № 2-2490/2012).

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. №8 (действующего в редакции от 25.10.1996г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (см. решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 21.03.2013 г., апелляционное определение Кемеровского областного суда от 13.08.2013 г., апелляционное определение Ростовского областного суда от 08.10.2013 г.).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Таким образом, раздел квартиры в натуре нарушает ее целостность и ухудшает качество с точки зрения обеспечения жилищных потребностей, а потому допустим лишь в том случае, если каждая выделяемая доля представляет собой изолированную часть жилых и подсобных помещений с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования, то есть при наличии технической возможности создания отдельного жилого помещения, выступающего в качестве самостоятельного объекта правоотношений.

В рассматриваемом случае рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли в жилом помещении (см. образец иска).Учитывая, что планируется выделение 1/4 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, уже суд в совокупности с представленными доказательствами и обстоятельствами (в т.ч. площадь выделяемой доли) будет оценивать насколько выделение доли в натуре возможно. Если в результате выделения доли будут нарушены в права собственника(-ов) ¾ доли в праве собственности на квартиру, в удовлетворение иска может быть отказано.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ОТ 15.02.1994 № XXII-6 (ОРГАН, УТВЕРДИВШИЙ ДОКУМЕНТ ИЛИ ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОКУМЕНТУ - ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ)2.О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданамижилых помещений

<…>

 

«При рассмотрении дел о выделе участнику общей собственности на приватизированную квартиру его доли в натуре у судов нет единого повода к решению вопроса о допустимости реального раздела таких квартир.

Учитывая это, Пленум разъяснил, что принцип выдела доли участнику общей собственности на приватизированную квартиру не отличается от выдела в натуре доли участнику общей собственности на жилой дом.

Реальный раздел отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой*»

 

<…>

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.