У организации имеется договор аренды мест на опорах воздушных линий электропередач, заключённый 01.10.2009 года на 11 месяцев

223

Вопрос

У организации имеется договор аренды мест на опорах воздушных линий электропередач, заключённый 01.10.2009 года на 11 месяцев. В договоре имеется условие о продлении договора на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока договора. Цена договора определяется арендодателем исходя из расчёта стоимости аренды, являющейся неотъемлемой частью договора. Дальнейшая корректировка стоимости аренды производится на основании расчёта, выставляемого арендодателем. На основании выставляемых арендодателем расчётов стоимости аренды заключались дополнительные соглашения, которыми вносились изменения в пункт договора о цене. Последнее дополнительное соглашение заключено 06.05.2013 года с указанием стоимости аренды на 2013 год. Позднее арендодатель направил в адрес арендатора новое дополнительное соглашение от 10.10.2013 года и расчёт стоимости аренды на 2013 год, который увеличен по сравнению с предыдущей стоимостью в три раза. Является ли такое изменение стоимости аренды нарушением п.3 ст.614 ГК РФ? Чем "грозит" арендатору исключение из текста договора фразы: "Дальнейшая корректировка стоимости аренды производится на основании расчёта, выставляемого арендодателем"?

Ответ

Позиция арендодателя видится неправомерной.

 

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно фабуле вопроса, цена договора определяется арендодателем исходя из расчёта стоимости аренды, являющейся неотъемлемой частью договора. Дальнейшая корректировка стоимости аренды производится на основании расчёта, выставляемого арендодателем. На основании выставляемых арендодателем расчётов стоимости аренды заключались дополнительные соглашения, которыми вносились изменения в пункт договора о цене.

Однако из вопроса не следует, что в тексте договора имеется упоминание о том, что стороны согласовали возможность изменения цены более одного раза в год. В случае, если такого условия договор не предусматривает, следовательно, стороны не договаривались об изменении цены более одного раза в год.

В связи с чем, изменение цены арендодателем в октябре 2013 года — неправомерно.

Исключение из текста договора фразы: «Дальнейшая корректировка стоимости аренды производится на основании расчёта, выставляемого арендодателем» «грозит» арендатору тем, что впредь, дальнейшая корректировка стоимости аренды будет производиться исключительно по согласованию сторон.

27.01.2014

С уважением,

Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер

61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.