Можно ли оформить договор залога, если имущество оформлено ни свидеьельством а праве собственности, а договором долевого участия?

158

Вопрос

Можно ли оформить договор залога, если имущество оформлено ни свидеьельством а праве собственности, а договором долевого участия?

Ответ

Предметом договора залога может быть право требования по зарегистрированному договору долевого участия.

 

С 01.04.2004 был введен в действие Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), регламентирующий правоотношения застройщиков и участников долевого строительства. Данным нормативным актом была введена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, что говорит о признании и подтверждении государством наличия заключенного договора с момента его государственной регистрации.

Правила ипотеки распространяются не только на залог недвижимого имущества и права аренды этого имущества, но и на залог права требования по зарегистрированному договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов.

До принятия указанного закона, если у дольщика не было достаточно средств для оплаты по договору участия в строительстве, он мог привлекать заемные средства либо в качестве потребительского кредита под более высокие проценты и, зачастую, с привлечением поручителей, либо под залог другого своего имущества (если таковое, конечно же, у дольщика имелось), то есть под дополнительные риски. Ввиду изменений в законодательстве об ипотеке, если договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, то банки могут выдать кредит под залог права требования, вытекающего из данного договора, как правило, по более выгодным условиям кредитования, нежели потребительский кредит.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять его после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, уплатив обусловленную договором цену. В том случае, если участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, он вправе потребовать передачи ему в собственность объекта долевого строительства, являющегося предметом договора. Это право требования участника долевого строительства может являться предметом договора залога прав требования. Раньше договор залога прав требования участника долевого строительства, заключенный между участником долевого строительства и кредитной организацией, совершался в простой письменной форме и не подлежал государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона № 214-ФЗ.

Договор залога прав требования заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации данного договора влечет его недействительность.

26.01.2014 г.

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.