• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Некоммерческая организация и местная администрация предварительно договорились о передаче организации после ее регистрации нежилого помещения в аренду

Некоммерческая организация и местная администрация предварительно договорились о передаче организации после ее регистрации нежилого помещения в аренду

73

Вопрос

Некоммерческая организация и местная администрация предварительно договорились о передаче организации после ее регистрации нежилого помещения в аренду. Администрация написала соответствующее гарантийное письмо, однако ставку арендной платы в письме не оговорила. Устно была достигнута договоренность об определенном размере арендной платы. После регистрации организации выяснилось, что нежилое помещение находится в оперативном управлении у МУПа, который готов предоставить помещение в аренду, но за большую ставку. ВОПРОС: может ли в данной ситуации администрация как собственник имущества обязать МУП передать помещение в аренду по той ставке, которая была изначально оговорена? ПРИМЕЧАНИЕ: МУП ссылается на некий закон, не позволяющий передавать помещения в аренду ниже определенной ставки.

Ответ

Собственник не может заставить МУП передать имущество в аренду.

 

Закрепляя имущество за МУП, собственники тем самым создает экономические предпосылки для ведения хозяйственной деятельности предприятием. В гражданском обороте предприятия выступает самостоятельно. В предусмотренных случаях МУП должно получить согласие на распоряжение недвижимым имуществом (ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ). Однако закон не предусматривает, что собственник может понудить МУП к заключению сделки. Это значит, что действует принцип свободы договора, МУП самостоятельно определяет контрагента и согласовывает с ним условия договора.

Органы МСУ, как собственники, устанавливают ставки арендной платы для муниципального имущества. МУП, вероятно, имеет ввиду именно эти ставки, поэтому Вам необходимо обратиться в соответствующий орган МСУ с разъяснениями.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

«Статья 18. Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия

2. Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.