• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Я, являюсь арендодателем торговых мест в торговом павильоне, по вине одного арендатора, произошёл пожар, который нанес ущерб соседним арендаторам

Я, являюсь арендодателем торговых мест в торговом павильоне, по вине одного арендатора, произошёл пожар, который нанес ущерб соседним арендаторам

266

Вопрос

Я, являюсь арендодателем торговых мест в торговом павильоне, по вине одного арендатора, произошёл пожар, который нанес ущерб соседним арендаторам. Один из арендаторов, в Арбитражный суд, подал иск о возмещении ущерба нанесенного пожаром, иск подан в рамках ст.1064 ГК РФ, т.е. ущерб должен возместить причинитель вреда. МЧС провела свою экспертизу, где четко указала причину и источник пожара. Нарушений с нашей стороны не выявлено, истец, техническую экспертизу, о выявлении недостатков работы электрооборудования, не заявлял. С арендаторами у нас заключен договор, где предусмотрено "...Арендатор несет персональную ответственность за содержание арендуемого торгового места в надлежащем состоянии, соблюдение норм технической эксплуатации, требований экологических и санитарных норм, в том числе соблюдение санитарных правил и норм Сан ПИН 2.3.5.021 94., Постановления Правительства РФ № 55 от 19.01.1998 г. «Правила продажи отдельных видов товаров», Приказа Минздрава РФ № 229 «О прохождении санитарно - гигиенического минимума» с аттестацией 1 раз в 2 года, соблюдению требований пожарной и электробезопасности, техники безопасности и охраны труда, нормативно - правовых документов санитарно - гигиенического направления в области продажи товаров, требования коммунальных организаций при пользовании коммунальными услугами, и, в случае их нарушения, нести ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае обнаружения нарушений требований пожарной, электро-, безопасности, норм охраны труда, Форс-мажорных обстоятельств, которые могут повлечь нанесение вреда людям, оборудованию, сохранности товарно-материальных ценностей, включая сотрудников и третьих лиц, принять меры к недопущению негативных последствий, немедленно сообщив об этом Арендодателю. В случае нарушения указанных правил, повлекшего штрафные санкции для Арендодателя, суммы указанных штрафных санкций возмещаются Арендатором в течение 3-х дней с момента выставления претензии Арендодателем. Какова вероятность, выигрыша мной этого дела и имеется ли положительная практика?».

Ответ

: Для применения деликтной ответственности к арендатору необходимо наличие состава правонарушения, а именно: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями.

 

Из условий заключенного договора аренды следует, что ответственность за обеспечение пожарной безопасности помещения, где произошел пожар, в полной мере несет арендатор, как лицо временно эксплуатирующее данное помещение. Учитывая, что МЧС проведена экспертиза, которой установлена вина арендатора в возникновении пожара, в совокупности с условиями договора, усматриваются основания для возложения на арендатора обязанности возместить причиненный вред третьим лицам. Этот вывод подтверждает и судебная практика:

— Постановление ФАС МО от 07.08.2013 № А41-4461/2011;

— Постановление ФАС ВВО от 04.09.2013 № А28-11354/2011;

— Постановление 17 ААС от 20.08.2013 №А60-9867/2013;

— Постановление ФАС ВВО от 28.10.2009 № А29-10094/2008;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС МО от 07.08.2013 № А41-4461/2011

«В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство, если в соответствии с законом или договором наличие вины является основанием ответственности за нарушение обязательства.*

Таким образом, изучив и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациипредставленные доказательства, в том числе заключения экспертов, материалы проверки отдела ГПН по Щелковскому району ГУ МЧС России по Московской области по факту пожара, положения договора аренды № 03-72-ЩЛК от 01.07.2009, предусматривающие права и обязанности сторон в части соблюдения правил пожарной безопасности, меры, предпринятые ЗАО „Джорджия-Пасифик“ к выявлению и проверке соблюдения норм пожарной безопасности работниками общества, при условии длительного владения и пользования складским комплексом, руководствуясь статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии вины ЗАО „Джорджия-Пасифик“ в произошедшем пожаре и причинно-следственной связи между пожаром и действиями ЗАО „Джорджия-Пасифик“».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль