• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Я, являюсь арендодателем торговых мест в торговом павильоне, по вине одного арендатора, произошёл пожар, который нанес ущерб соседним арендаторам

Я, являюсь арендодателем торговых мест в торговом павильоне, по вине одного арендатора, произошёл пожар, который нанес ущерб соседним арендаторам

259

Вопрос

Я, являюсь арендодателем торговых мест в торговом павильоне, по вине одного арендатора, произошёл пожар, который нанес ущерб соседним арендаторам. Один из арендаторов, в Арбитражный суд, подал иск о возмещении ущерба нанесенного пожаром, иск подан в рамках ст.1064 ГК РФ, т.е. ущерб должен возместить причинитель вреда. МЧС провела свою экспертизу, где четко указала причину и источник пожара. Нарушений с нашей стороны не выявлено, истец, техническую экспертизу, о выявлении недостатков работы электрооборудования, не заявлял. С арендаторами у нас заключен договор, где предусмотрено "...Арендатор несет персональную ответственность за содержание арендуемого торгового места в надлежащем состоянии, соблюдение норм технической эксплуатации, требований экологических и санитарных норм, в том числе соблюдение санитарных правил и норм Сан ПИН 2.3.5.021 94., Постановления Правительства РФ № 55 от 19.01.1998 г. «Правила продажи отдельных видов товаров», Приказа Минздрава РФ № 229 «О прохождении санитарно - гигиенического минимума» с аттестацией 1 раз в 2 года, соблюдению требований пожарной и электробезопасности, техники безопасности и охраны труда, нормативно - правовых документов санитарно - гигиенического направления в области продажи товаров, требования коммунальных организаций при пользовании коммунальными услугами, и, в случае их нарушения, нести ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае обнаружения нарушений требований пожарной, электро-, безопасности, норм охраны труда, Форс-мажорных обстоятельств, которые могут повлечь нанесение вреда людям, оборудованию, сохранности товарно-материальных ценностей, включая сотрудников и третьих лиц, принять меры к недопущению негативных последствий, немедленно сообщив об этом Арендодателю. В случае нарушения указанных правил, повлекшего штрафные санкции для Арендодателя, суммы указанных штрафных санкций возмещаются Арендатором в течение 3-х дней с момента выставления претензии Арендодателем. Какова вероятность, выигрыша мной этого дела и имеется ли положительная практика?».

Ответ

: Для применения деликтной ответственности к арендатору необходимо наличие состава правонарушения, а именно: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями.

 

Из условий заключенного договора аренды следует, что ответственность за обеспечение пожарной безопасности помещения, где произошел пожар, в полной мере несет арендатор, как лицо временно эксплуатирующее данное помещение. Учитывая, что МЧС проведена экспертиза, которой установлена вина арендатора в возникновении пожара, в совокупности с условиями договора, усматриваются основания для возложения на арендатора обязанности возместить причиненный вред третьим лицам. Этот вывод подтверждает и судебная практика:

— Постановление ФАС МО от 07.08.2013 № А41-4461/2011;

— Постановление ФАС ВВО от 04.09.2013 № А28-11354/2011;

— Постановление 17 ААС от 20.08.2013 №А60-9867/2013;

— Постановление ФАС ВВО от 28.10.2009 № А29-10094/2008;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС МО от 07.08.2013 № А41-4461/2011

«В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство, если в соответствии с законом или договором наличие вины является основанием ответственности за нарушение обязательства.*

Таким образом, изучив и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациипредставленные доказательства, в том числе заключения экспертов, материалы проверки отдела ГПН по Щелковскому району ГУ МЧС России по Московской области по факту пожара, положения договора аренды № 03-72-ЩЛК от 01.07.2009, предусматривающие права и обязанности сторон в части соблюдения правил пожарной безопасности, меры, предпринятые ЗАО „Джорджия-Пасифик“ к выявлению и проверке соблюдения норм пожарной безопасности работниками общества, при условии длительного владения и пользования складским комплексом, руководствуясь статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии вины ЗАО „Джорджия-Пасифик“ в произошедшем пожаре и причинно-следственной связи между пожаром и действиями ЗАО „Джорджия-Пасифик“».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.