• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Общество определило какой земельный участок хотело бы приобрести в аренду для строительства придорожного сервисного комплекса (отель, магазин, стоянка, автосервис, мойка, шиномонтаж, кафе).

Общество определило какой земельный участок хотело бы приобрести в аренду для строительства придорожного сервисного комплекса (отель, магазин, стоянка, автосервис, мойка, шиномонтаж, кафе).

113

Вопрос

Общество определило какой земельный участок хотело бы приобрести в аренду для строительства придорожного сервисного комплекса (отель, магазин, стоянка, автосервис, мойка, шиномонтаж, кафе). Указанный земельный участок прилегает к Федеральной автодороге и относится к землям сельскохозяйственного назначения. Предоставление участка из сельхоз земель для строительства подобного объекта Земельным кодексом не предусмотрено, а перевод земель в другую категорию возможен по заявлению правообладателя при наличии сформированного участка. Каков порядок предоставления подобного участка? обращаться за предоставлением, а потом переводить в другую категорию или как?

Ответ

П. 1 ст.2 Федерального Закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» устанавливает, что для перевода земель или земельных участков в составе земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В таком ходатайстве о переводе указываются, в том числе, обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую и права на земельный участок лица, подающего соответствующее ходатайство (подп.4 ст.3).

 

Как следует из вышеизложенного, правом на подачу ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую обладают только лица, которые владеют данным участком на законных основаниях (право собственности, аренда и др.).

Таким образом, для того чтобы инициировать процесс перевода рассматриваемого земельного участка из одной категории в другую необходимо получить статус правообладателя данного участка (например, право аренды).

Вместе с тем, необходимо учитывать, что в силу ст.4 Закона № 172-ФЗ перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: 1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Поэтому прежде чем начинать процедуру оформления земельного участка в аренду (порядок предусмотрен ст.9, ст.10 Федерального Закона от 24.07.2002 № 110-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») необходимо удостовериться, что правовые препятствия для последующего перевода участка из одной категории в другую отсутствуют. В первую очередь Вашей организации рекомендуется проанализировать с правовой точки зрения содержание документов территориального планирования, документации по планировке территории, землеустроительной документации, утвержденной на соответствующей территории на предмет соответствия указанной документации предполагаемой деятельности и соответствующей смене категории земельного участка.

12.02.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.