В многоквартирном жилом доме сложилась аварийная ситуация, касаемая кровли

139

Вопрос

В многоквартирном жилом доме сложилась аварийная ситуация, касаемая кровли. УК вынуждена была провести ремонтные работы кровли, так как очень много было жалоб от жильцов, в том числе и заявлений на возмещение ущерба. Собственники не хотят и не проводили собрание, в том числе и на предмет ремонта кровли. В связи с тем, что УК выполнило ремонт кровли, может ли УК (без согласия на то собственников и без соответствующего протокола) доначислить собственникам за ремонт кровли в их лицевом счете. Какая в таких случаях имеется судебная практика? И что можно предпринять УК в такой ситуации, так как собственники не желают проводить собрания и принимать соответствующие тарифы?

Ответ

Прежде всего, отметим, что судебная практика исходит из того, что управляющая организация обязана осуществлять те работы и услуги, которые необходимы для достижения цели договора управления. При этом не важно, что собственники не проводили общего собрания, на котором должен был быть определен как перечень работ (услуг), так и их цена.

Учитывая это, управляющая организация, выполняя установленные требования, произвела ремонт. Однако собственники не оплатили его. Поэтому на основании п. 3 ст. 1103 ГК РФ управляющая организация может обратиться в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения.

Вместе с тем, на наш взгляд, управляющая организация может указать в платежных документах возникшую у собственников перед ней задолженность. И если собственники не оплатят, уже тогда обращаться в суд.

Кроме того, можно рекомендовать изменить сам порядок расчета платы за содержание. Условие о цене договора управления относится к числе т.н. «определимых». То есть данное условие хоть и является существенным согласно ст. 162 ЖК РФ, но оно не должно быть определено как конкретная цифра. Условие о цене может быть сформулировано как порядок определения такой цены. Например, в договоре можно указать, что цена определяется в зависимости от объема выполненных работ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Решение Облученского районного суда ЕАО № 2-154/2010

«Доводы представителя ответчика ООО „Управляющая компания города Облучье“ Зубаревой Е.А. о том, что собственники общего имущества многоквартирного дома, где проживает истица, не инициировали проведение собрания по вопросу проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, проведение работ по герметизации швов не включено в перечень, приложенный к договору управления, в связи с чем не носит обязательного характера, а также об отсутствии у управляющей компании необходимо на эти работы финансирования, суд признает несостоятельными, поскольку ООО „Управляющая компания города Облучье“, являющееся управляющей организацией, обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства прежде всего направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан. Действующее законодательство не ставит обязанность содержания жилого фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от инициативы жильцов о проведению общего собрания для принятия решения о проведении ремонта, а также от наличия денежных средств на эти цели, кроме того в данном случае для устранения недостатков требуется текущий ремонт. Сметы, представленные ответчиком в обоснование затрат на проведение работ по дому и отдельно по квартире истицы Погран Е.А суд считает недопустимым доказательством по делу, поскольку данные документы не подписаны и не утверждены*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль