В многоквартирном жилом доме сложилась аварийная ситуация, касаемая кровли

130

Вопрос

В многоквартирном жилом доме сложилась аварийная ситуация, касаемая кровли. УК вынуждена была провести ремонтные работы кровли, так как очень много было жалоб от жильцов, в том числе и заявлений на возмещение ущерба. Собственники не хотят и не проводили собрание, в том числе и на предмет ремонта кровли. В связи с тем, что УК выполнило ремонт кровли, может ли УК (без согласия на то собственников и без соответствующего протокола) доначислить собственникам за ремонт кровли в их лицевом счете. Какая в таких случаях имеется судебная практика? И что можно предпринять УК в такой ситуации, так как собственники не желают проводить собрания и принимать соответствующие тарифы?

Ответ

Прежде всего, отметим, что судебная практика исходит из того, что управляющая организация обязана осуществлять те работы и услуги, которые необходимы для достижения цели договора управления. При этом не важно, что собственники не проводили общего собрания, на котором должен был быть определен как перечень работ (услуг), так и их цена.

Учитывая это, управляющая организация, выполняя установленные требования, произвела ремонт. Однако собственники не оплатили его. Поэтому на основании п. 3 ст. 1103 ГК РФ управляющая организация может обратиться в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения.

Вместе с тем, на наш взгляд, управляющая организация может указать в платежных документах возникшую у собственников перед ней задолженность. И если собственники не оплатят, уже тогда обращаться в суд.

Кроме того, можно рекомендовать изменить сам порядок расчета платы за содержание. Условие о цене договора управления относится к числе т.н. «определимых». То есть данное условие хоть и является существенным согласно ст. 162 ЖК РФ, но оно не должно быть определено как конкретная цифра. Условие о цене может быть сформулировано как порядок определения такой цены. Например, в договоре можно указать, что цена определяется в зависимости от объема выполненных работ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Решение Облученского районного суда ЕАО № 2-154/2010

«Доводы представителя ответчика ООО „Управляющая компания города Облучье“ Зубаревой Е.А. о том, что собственники общего имущества многоквартирного дома, где проживает истица, не инициировали проведение собрания по вопросу проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, проведение работ по герметизации швов не включено в перечень, приложенный к договору управления, в связи с чем не носит обязательного характера, а также об отсутствии у управляющей компании необходимо на эти работы финансирования, суд признает несостоятельными, поскольку ООО „Управляющая компания города Облучье“, являющееся управляющей организацией, обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства прежде всего направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан. Действующее законодательство не ставит обязанность содержания жилого фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от инициативы жильцов о проведению общего собрания для принятия решения о проведении ремонта, а также от наличия денежных средств на эти цели, кроме того в данном случае для устранения недостатков требуется текущий ремонт. Сметы, представленные ответчиком в обоснование затрат на проведение работ по дому и отдельно по квартире истицы Погран Е.А суд считает недопустимым доказательством по делу, поскольку данные документы не подписаны и не утверждены*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.