• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Вопрос по наследству: являюсь наследником квартиры, квартира не приватизирована, договор о передачи квартиры от завода к наследодателю имеется у других наследников, на контакт они не идут

Вопрос по наследству: являюсь наследником квартиры, квартира не приватизирована, договор о передачи квартиры от завода к наследодателю имеется у других наследников, на контакт они не идут

133

Вопрос

Вопрос по наследству: являюсь наследником квартиры, квартира не приватизирована, договор о передачи квартиры от завода к наследодателю имеется у других наследников, на контакт они не идут. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону у нотариуса этот договор необходим. Как быть, если данный договор отсутствует и на заводе, передавшем квартиру в собственность наследодателю.

Ответ

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, о каком договоре о передаче квартиры от завода идет речь.

 

Если договор социального найма между наследодателем и заводом, то наследники не имеют никакого отношения к этой квартире, за исключением, если они там проживали или были зарегистрированы.

Вы указываете, что квартира не приватизирована.

На сегодняшний момент Вам необходимо узнать, кто является собственником спорной квартиры. Завод или орган местного самоуправления. Для этого Вам необходимо запросить выписку из ЕГРП и исходя из того, что там будет указано действовать.

Если квартира находится в государственной собственности, то можно предположить, что имеется договор либо передачи в собственность, либо социального найма в порядке ст. 49 ЖК РФ.

Если квартира принадлежит заводу — то это служебное жилье переданное в порядке ст. 93 ЖК, а на служебное жилье лица, проживающие в служебной квартире никакого отношения не имеют, тем более их наследники.

Возможно, это было дарение. Ответ найдется в выписке из ЕГРП. Более того, в Росреестре в деле лежат документы, которые также могут быть полезны. Другое дело — как их достать из дела.

Если квартира находится в государственной собственности и наследник в ней проживал, прописан (зарегистрирован), то наследник имеет право приватизировать эту квартиру, но его право возникнет не в силу закона по наследству, а в силу того, что он был зарегистрирован.

Если жилье по прежнему числится за заводом и не передавалось государству, то можно попытаться через суд доказать свое право, опять же в силу прописки. Если жилье от завода было передано по социальному найму умершему и еще не перешло к городу, то можно дождаться, когда передадут, до 01.01.2015 должны все передать и тогда приватизировать в силу регистрации.

Другой путь — пытаться уговорить других наследников ознакомить с договором и сделать его хотя бы копию и тогда понимать, что делать далее.

Никаких мер принудительного давления на других наследников нет. Тем более, что у них единственный экземпляр договора. Ознакомившись с выпиской из ЕГРП, можно продумать и сформулировать требование в суд и привлечь других наследников и просить суд обязать их представить договор, но опять же, если Вы докажете, что использовали все средства получить договор самостоятельно.

Можно попытаться запросить договор через адвокатский запрос, но никаких санкций за игнорирование адвокатского запроса закон не содержит.

Согласно ст.41 Основ законодательства РФ о нотариате совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.

Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.

Т.е. нотариус может запросить других наследников о наличии у них возражений и спросить документы. Возможно, другие наследники укажут в своих возражениях какие-либо обстоятельства или представят документы, от чего Вам будет проще отталкиваться.

Сама формулировка «договор о передаче квартиры от завода наследодателю» некорректна. Нужно понимать на каком праве передали.

15.01.2014

С уважением,

Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер

61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.