• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Вопрос по наследству: являюсь наследником квартиры, квартира не приватизирована, договор о передачи квартиры от завода к наследодателю имеется у других наследников, на контакт они не идут

Вопрос по наследству: являюсь наследником квартиры, квартира не приватизирована, договор о передачи квартиры от завода к наследодателю имеется у других наследников, на контакт они не идут

139

Вопрос

Вопрос по наследству: являюсь наследником квартиры, квартира не приватизирована, договор о передачи квартиры от завода к наследодателю имеется у других наследников, на контакт они не идут. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону у нотариуса этот договор необходим. Как быть, если данный договор отсутствует и на заводе, передавшем квартиру в собственность наследодателю.

Ответ

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, о каком договоре о передаче квартиры от завода идет речь.

 

Если договор социального найма между наследодателем и заводом, то наследники не имеют никакого отношения к этой квартире, за исключением, если они там проживали или были зарегистрированы.

Вы указываете, что квартира не приватизирована.

На сегодняшний момент Вам необходимо узнать, кто является собственником спорной квартиры. Завод или орган местного самоуправления. Для этого Вам необходимо запросить выписку из ЕГРП и исходя из того, что там будет указано действовать.

Если квартира находится в государственной собственности, то можно предположить, что имеется договор либо передачи в собственность, либо социального найма в порядке ст. 49 ЖК РФ.

Если квартира принадлежит заводу — то это служебное жилье переданное в порядке ст. 93 ЖК, а на служебное жилье лица, проживающие в служебной квартире никакого отношения не имеют, тем более их наследники.

Возможно, это было дарение. Ответ найдется в выписке из ЕГРП. Более того, в Росреестре в деле лежат документы, которые также могут быть полезны. Другое дело — как их достать из дела.

Если квартира находится в государственной собственности и наследник в ней проживал, прописан (зарегистрирован), то наследник имеет право приватизировать эту квартиру, но его право возникнет не в силу закона по наследству, а в силу того, что он был зарегистрирован.

Если жилье по прежнему числится за заводом и не передавалось государству, то можно попытаться через суд доказать свое право, опять же в силу прописки. Если жилье от завода было передано по социальному найму умершему и еще не перешло к городу, то можно дождаться, когда передадут, до 01.01.2015 должны все передать и тогда приватизировать в силу регистрации.

Другой путь — пытаться уговорить других наследников ознакомить с договором и сделать его хотя бы копию и тогда понимать, что делать далее.

Никаких мер принудительного давления на других наследников нет. Тем более, что у них единственный экземпляр договора. Ознакомившись с выпиской из ЕГРП, можно продумать и сформулировать требование в суд и привлечь других наследников и просить суд обязать их представить договор, но опять же, если Вы докажете, что использовали все средства получить договор самостоятельно.

Можно попытаться запросить договор через адвокатский запрос, но никаких санкций за игнорирование адвокатского запроса закон не содержит.

Согласно ст.41 Основ законодательства РФ о нотариате совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.

Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.

Т.е. нотариус может запросить других наследников о наличии у них возражений и спросить документы. Возможно, другие наследники укажут в своих возражениях какие-либо обстоятельства или представят документы, от чего Вам будет проще отталкиваться.

Сама формулировка «договор о передаче квартиры от завода наследодателю» некорректна. Нужно понимать на каком праве передали.

15.01.2014

С уважением,

Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер

61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль