Дольщик частями вносил по договору денежные средства в кассу застройщика

380

Вопрос

Дольщик частями вносил по договору денежные средства в кассу застройщика. В момент одной из таких передач дольщик не знал точной суммы передаваемых им денежных средств и поэтому попросил кассира внимательно их пересчитать. Кассир удовлетворила просьбу и трижды пересчитала денежные средства. Сумма оказалась несколько больше, чем ожидал сам дольщик, но при таких обстоятельствах дольщик пришел к выводу, что он сам ошибся при своих примерных подсчетах относительно имеющейся у него суммы. Через 11 дней дольщик вновь пришел в кассу и принес оставшиеся денежные средства, т.е. полностью рассчитался с застройщиком по договору. Застройщик подписал акт приема-передачи квартиры и денежных средств, передал ключи от квартиры. Спустя 2 недели после этого застройщик сообщает дольщику, что он должен внести в кассу еще определенную сумму денег. Объяснили это тем, что была выявлена недостача денежных средств. При анализе видеосъемки, которая велась в кассе, якобы выяснилось, что кассир посчитала вместе с денежными средствами дольщика чужие купюры, которые были на столе. В оправдание кассира говорят о том, что он некомпетентен и о том, что у них не было возможности выявить изложенные факты раньше, а не спустя 24 дня. При этом застройщик обвиняет дольщика в присвоении, хищении, краже и требует в срочном, внесудебном, порядке решить вопрос с недостачей. В связи с изложенным у меня два вопроса. 1. Можно ли в данном случае говорить о нарушениях прав дольщика, в том числе как потребителя? Ведь дольщик при выборе застройщика в большей степени руководствовался репутацией застройщика и рассчитывал на высокое качество предоставляемых им услуг и работы. 2. Можно ли привлечь к имущественной ответственности застройщика (в пользу дольщика) вне зависимости от того, произошла ли недостача вследствие неосновательного обогащения дольщика? Полагаю, что именно низкий уровень кассовой дисциплины у застройщика мог породить подобную неприятную ситуацию для дольщика».

Ответ

: Если факт ошибки кассира при приеме от дольщика наличных денежных средств не соответствует действительности, требование застройщика об уплате дополнительных денежных средств является незаконным и нарушает права дольщика.

 

Следует отметить, что организация может принять в кассу наличные деньги тремя способами:

с оформлением только приходного кассового ордера;

с оформлением приходного кассового ордера и бланка строгой отчетности;

с оформлением приходного кассового ордера и применением ККТ. Такие варианты следуют из пунктов 3.1–3.5 Положения Банка России от 12 октября 2011 г. № 373-П.

Таким образом, у дольщика после внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, должен остаться на руках подтверждающий документ, являющийся основным доказательством выполнения договорных обязательств, в части оплаты договора.

Возникшая впоследствии недостача в кассе застройщика могла произойти вследствие различных причин. Правовые основания для возложения на дольщика обязанности возместить материальный вред организации отсутствует, т.к., при недостаче денег в кассе, сумма недостачи должна взыскиваться с кассира как с лица, несущего полную материальную ответственность (ст. 238 ТК РФ, перечень, утвержденный постановлением Минтруда России от 31 декабря 2002 г. № 85).

Тем не менее, следует отметить, что на настоящий момент основания для привлечения к имущественной ответственности застройщика в пользу дольщика отсутствуют. Данные основания могут возникнуть, если застройщик, ссылаясь на невыполнение дольщиком договорных обязательств, будет препятствовать в передачи жилого помещения по акту приема-передачи и регистрации права собственности. Не исключено, что в дальнейшем, именно застройщик обратиться в суд с иском к дольщику о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по договору долевого участия в строительстве. В случае, если суд установит, что требования застройщика необоснованные и дольщик в полном объеме выполнил договорные обязательства, дольщик вправе будет взыскать с застройщика компенсацию причиненного морального вреда, а также неустойку за просрочку передачи жилого помещения (в случае уклонения застройщика от передачи).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства

«2. У меня заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик должен был передать квартиру по акту еще полгода назад, но этого не произошло. Он ссылается на то, что сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушает субподрядчик. Я могу получить компенсацию, если договор не предусматривает неустойку за просрочку?

Да, можете. Во-первых, вы вправе требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Во-вторых, если вы приобретаете квартиру для личных нужд, то на ваши отношения с застройщиком распространяется также Закон РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ч. 9 ст. 4 закона № 214ФЗ). А это значит, что помимо неустойки вы можете потребовать компенсацию за моральный вред и штраф в размере 50 процентов от всей суммы, присужденной судом в вашу пользу (п. 6 ст. 13, ст. 15 закона № 2300-1). Причем ссылки застройщика на срыв сроков из-за субподрядчика не освобождают его от ответственности (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 6 обзора ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом ВС РФ 01.02.12). Однако суды, как правило, значительно снижают неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Так, в одном из дел сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 800 тыс. рублей была снижена до 70 тыс. рублей (определение Липецкого областного суда от 05.12.11 по делу № 33-3374/2011)*

4. В какой срок застройщик обязан вернуть мне деньги в случае расторжения мною договора?

Если вы во внесудебном порядке отказываетесь от договора в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 9 закона № 214-ФЗ, то в течение 20 рабочих дней после расторжения договора (то есть получения от вас уведомления о расторжении) застройщик обязан вернуть вам деньги, а также проценты из расчета 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день возврата денежных средств (ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ). Проценты начисляются за период с того дня, когда вы заплатили деньги застройщику, до дня их возврата вам. Если вы расторгаете договор в судебном порядке, то застройщик обязан вернуть вам деньги с процентами, начисленными по таким же правилам, в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

5. Как обязать дольщика передать мне квартиру, если дом уже построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, срок передачи квартиры наступил, но застройщик тянет время?

В этом случае можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру (определение Московского городского суда от 06.09.11 № 33-28390)*".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.