Между нашей организацией и УК, выбранной в соответствии

58

Вопрос

Между нашей организацией и УК, выбранной в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, заключен договор на техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей жилого МКД. Собственник жилого помещения в МКД произвел самостоятельно замену радиатора (батареи). в месте соединения произошел разрыв в связи с чем произошло затопление жилого помещения, находящегося ниже этажом. Собственнику затопленного помещения причинен материальный ущерб. Потерпевший обратился в суд с иском о взыскании ущерба, в ходе судебного заседания нашу организацию привлекли в качестве соответчика. Несет ли обслуживающая организация ответственность в данном случае? является ли батарея общедомовым имуществом? Мог ли собственник самостоятельно проводить действия по замене батареи? по возможности ссылки на решения судов общей юрисдикции.

Ответ

Прежде всего, необходимо отметить, что единства по вопросу отнесения батарей отопления к общему имуществу нет. Так, в Обзоре кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2011 г. (утвержден на заседании Президиума Пермского краевого суда 12.08.2011 г.) сделан вывод, что батареи не являются общим имуществом. В тоже время в Письме Минрегионразвития от 04.09.2007 г. № 16273-СК/07 сделан противоположный вывод: батареи являются общим имуществом.

 

На наш взгляд, в данном случае необходимо исходить из того, что батареи отопления, обслуживающие только одну квартиру, не являются общим имуществом, как это подтвердил Верховный Суд РФ в решении от 22.09.2009 г. №ГКПИ09-725. Исходя из этого, собственник был вправе заменить данные батареи.

По смыслу ст. 313 ГК РФ и ст. 403 ГК РФ, если исполнение обязательства было возложено на третье лицо, то ответственность перед кредитором несет основной должник, а не исполнитель, если иное не установлено законом. В отношении договора управления многоквартирным домом иное законом не установлено, поэтому ответственность должна нести управляющая организация.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 403. Ответственность должника за действия третьих лиц

Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль