• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » По договору аренды Арендодатель вправе менять арендную плату в пределах 10 % от предыдущего размера АП, что согласно условиям договора аренды оформляется дополнительным соглашением к договору аренды

По договору аренды Арендодатель вправе менять арендную плату в пределах 10 % от предыдущего размера АП, что согласно условиям договора аренды оформляется дополнительным соглашением к договору аренды

69

Вопрос

По договору аренды Арендодатель вправе менять арендную плату в пределах 10 % от предыдущего размера АП, что согласно условиям договора аренды оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. Арендодатель воспользовался этим правом с учетом соблюдения требовании ГК о возможной периодичности пересмотра АП (не чаще одного раза в год), о чем уведомил арендатора. Если арендодатель уведомил арендатора об изменении АП в соответствии с условиями договора аренды, а арендатор уклоняется от подписания дополнительного соглашения, возникает ли у арендатора обязанность оплачивать новую арендную плату с даты его уведомления Арендодателем об изменении арендной платы? Иными словами приоритет у уведомления, так как в договоре есть право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату или у дополнительного соглашения, которым это решение арендодателя оформляется?

Ответ

Приоритет, безусловно, у уведомления. Как Вы правильно указали, право арендодателя изменять арендую плату раз в год закреплено в гражданском законодательстве. Данная точка зрения как прямо (смотрите нижеприведенное Постановление) так и косвенно неоднократно подтверждена арбитражными судами РФ. К примеру, Президиум ВАС РФ, такое изменение арендных платежей вообще не считает за изменение условий договора в рамках п. 3 ст. 614 ГК РФ и, соответственно, отказывает данным дополнительным соглашениям в обязательной регистрации.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.08.2010 № А66-11778/2009

«Как следует из материалов дела и установлено судами, изменение арендодателем размера арендной платы в спорный период связано с новым порядком определения размера арендной платы, о чем арендатору были направлены соответствующие дополнительные соглашения к договору с расчетом арендной платы на 2008 и 2009 годы, уведомления.

Выводы апелляционного суда об изменении размера арендной платы исключительно путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды, об отказе в иске в связи с отсутствием доказательств изменения условия договора об арендной плате по правилам статей 450 и 452 ГК РФ, следует признать ошибочными.

Стороны согласовали в договоре аренды, что размер арендной платы изменяется ежегодно на основании дополнительных соглашений к договору.

На спорный период 2008 и 2009 годов соответствующие дополнительные соглашения к договору аренды не подписаны со стороны арендатора, в договоре ставки арендной платы не определены, что не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату с учетом ставок, применимых в соответствии с действующим законодательством на условиях договора.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.