• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В 2008 году на основании постановления главы города здание-общежитие организации № 1 было передано организации № 2 на праве оперативного управления

В 2008 году на основании постановления главы города здание-общежитие организации № 1 было передано организации № 2 на праве оперативного управления

65

Вопрос

В 2008 году на основании постановления главы города здание-общежитие организации № 1 было передано организации № 2 на праве оперативного управления. В 2010 году организация № 1 была реорганизована путем присоединения к организации № 3. Все имущество было передано по акту, в том числе и недвижимое -несколько зданий. Все здания на праве оперативного управления, земля в постоянном (бессрочном) пользовании. Зарегистрированы на основании постановления о реорганизации и приказов органа исполнительной власти, в установленном порядке, свидетельства получены. В 2011 году организация №2 обратилась к организации № 3 с требованием отказаться от земельного участка здания-общежития, с формулировкой, что организация № 3 является правопреемником, все имущество перешло к ней и данный земельный участок на котором расположено здание - общежития они не могут зарегистрировать. В организации № 3 документов (актов, приказов, распоряжений) на этот земельный участок нет и она на него не претендует. Если сейчас, например, дать отказ от него, то он будет иметь правовые последствия, например налоги начиная с 2008 года либо с 2011 года и т.п. Подскажите, предусмотрено ли законодательством, что при передаче здания, земельный участок под этим зданием тоже передается. Либо при реорганизации при передаче зданий переходят только земельные участки по этими зданиями, а никак отдельно земельный участок здания, который уже был передан кому - то давно.».

Ответ

: Законом определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

 

Закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). В связи с тем, что объекты недвижимости находились у организаций на праве оперативного управления, следует, что собственником земельных участков и зданий является муниципальное образование.

В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», сделан вывод, что сделки, по отчуждению здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Относительно размеров земельного участка, следует учитывать кадастровые данные земельного участка, его площадь, кол-во расположенных объектов недвижимости. Если на спорном земельном участке расположен только один объект недвижимости (общежитие), то право пользования земельным участком должно перейти в полном объеме новому законному владельцу здания.

На основании вышеизложенного закон запрещает приобретение права оперативного управления на здание без соответствующего права на земельный участок. Если организация утратила право оперативного управления на здание, то в силу закона утрачивается право на земельный участок. В связи с этим, которая утратило право на объекты недвижимости вправе отказаться от прав на соответствующий земельный участок. Негативных налоговых последствий, в случае прекращения прав на земельный участок не усматривается.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Собственнику здания придется обосновать площадь земельного участка, который он намерен выкупить;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Как урегулировать вопрос о правах на земельный участок при приобретении здания (сооружения)

27.12.2013 г.

С уважением,

Кобзарев Александр, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.