• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Земельный участок взят ООО "___" в собственность в декабре 2007 года, с тех пор данный земельный участок не претерпел каких либо изменений или уточнений.

Земельный участок взят ООО "___" в собственность в декабре 2007 года, с тех пор данный земельный участок не претерпел каких либо изменений или уточнений.

72

Вопрос

Земельный участок взят ООО "___" в собственность в декабре 2007 года, с тех пор данный земельный участок не претерпел каких либо изменений или уточнений. В 2012 году в результате переоценки его кадастровая стоимость по отношению к 2011 году увеличилась в 19,74 раза. Правомерен ли перерасчет кадастровой стоимости данного земельного участка?

Ответ

В соответствии с п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценке земель (Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316) кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет.

 

При этом, кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (п. 4 Правил). Для этого относительно разного назначения земельного участка разработаны Методические указания по определению кадастровой стоимости земельных участков. Соответственно, при оценке определенного назначения земельного участка используются соответствующие Методические указания.

Ответить на вопрос правомерности перерасчета не представляется возможным без детального анализа документации на земельный участок, а также порядка переоценки.

Если имеются основания полагать, что переоценка кадастровой стоимости неправомерна, то Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Обоснование данной позиции приведено ниже.

Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2012 № 51-Г11-51

«В обоснование заявления Сапронова Т.В. сослалась на то, что 7 вид разрешенного использования — «земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии» для земельного участка с названным кадастровым номером определен неправильно. Ранее до принятия оспариваемого постановления, в 2008 году, ее земельный участок был отнесен к 9 виду разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», этот вид разрешенного использования земельный участок должен иметь и в настоящее время, поскольку фактически предназначен и используется для размещения административного здания промышленности, ОГМ (отдела главного механика), является земельным участком производственного назначения. При принятии оспариваемого нормативного правового акта Администрацией Алтайского края нарушены положения частей 1, 5 статьи 65 и части 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также не учтены Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15 февраля 2007 года № 39.

Полагала, что переоценка кадастровой стоимости земельного участка с применением УПКСЗ, указанного в оспариваемом постановлении для 7 вида разрешенного использования — <...> рублей, необоснованна, что увеличило его кадастровую стоимость, которая составила <...> рублей. Тогда как ранее, по кадастровой оценке 2008 года, удельный показатель по 9 виду разрешенного использования составлял <...> рублей, кадастровая стоимость составляла <...> рублей, что нарушает закон и ее права.

Администрация Алтайского края с заявлением Сапроновой Т.В. не согласилась, считая, что оспариваемое постановление принято в пределах полномочий администрации Алтайского края с соблюдением установленного порядка утверждения государственной кадастровой оценки земель, прав заявителя не нарушает.

Решением Алтайского краевого суда от 11 октября 2011 года Сапроновой Т.В. отказано в удовлетворении ее заявления.

В кассационной жалобе она просит решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, дело направить в Алтайский краевой суд на новое рассмотрение.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения в порядке статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель (Постановление Правительства Российской Федерации № 316 от 8 апреля 2000 года), Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39), Административным регламентом исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель» (приказ Минэкономразвития России от 28 июня 2007 года № 215), регулирующими спорное правоотношение, обоснованно пришел к выводу о том, что орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации утверждает те результаты государственной кадастровой оценки земель, в отношении которых Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) была проведена соответствующая проверка и в отношении которых принято решение об их соответствии Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Поскольку оспариваемым постановлением Администрации Алтайского края утверждена государственная кадастровая стоимость спорного земельного участка на основе отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков, прошедшего проверку в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (далее — Росреестр), у суда не было оснований для признания незаконным данного постановления.

Из доказательств по делу следует, что исполнителем работ по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Алтайского края являлось ООО «Информационно-аналитическое бюро». По результатам проведенных работ составлен отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края. Данный отчет содержит как средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования в пределах кадастрового квартала, так и кадастровую стоимость каждого земельного участка в составе земель населенных пунктов муниципальных образований Алтайского края по состоянию на 1 января 2009 года с учетом вида разрешенного использования на момент проведения кадастровой оценки. Состав факторов стоимости согласован краевой рабочей группой по рассмотрению хода выполнения работ и результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель*.

Отчет принят заказчиком 5 октября 2009 года (л.д. 76 — 98) и 3 ноября 2009 года направлен в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Алтайскому краю для проведения экспертизы, получил положительное заключение, свидетельствующее о том, что он соответствует Методическим указаниям (л.д. 67). Замечания, имевшие место при проверках, определения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по ул. <...>, в г. <...> не касались.

Доводы кассационной жалобы не могут повлиять на отмену решения. В частности, Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что оспариваемые положения не определяют вид разрешенного использования земельного участка, при этом отнесение земельного участка к 7 виду разрешенного использования не исключает права заявителя обратиться в соответствующий орган местного самоуправления об изменении либо уточнении вида разрешенного использования. Во всяком случае, действующее законодательство такого запрета не устанавливает.

Таким образом, выводы суда о соответствии федеральному законодательству приложения № 1 к постановлению Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 года № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» в части утверждения кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> край, г. <...>, основаны на правильном применении материального закона, регулирующего спорное правоотношение, а следовательно, решение не подлежит отмене в кассационном порядке".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль