Куплено здание у трех продавцом

44

Вопрос

Куплено здание у трех продавцом. В договоре нет указание на земельный участок. Ранее под это здание был выделен участок на праве постоянного бессрочного пользования. Вопрос: в каком порядке должен платить за землю органу власти покупатель недвижимости на участке, обладающий правом собственности на здание на участке и незарегистрированным ПБП, перешедшим в силу указания закона, в порядке неосновательного обогащения в размере арендной платы или в размере земельного налога?».

Ответ

: Неосновательное обогащение может исчисляться как в размере арендной платы, так и в размере земельного налога.

 

Если земельный участок под зданием находился у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования, покупателю здания необходимо переоформить это право — а именно оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Такое разъяснение приведено в абзаце 3 пункта 13 постановления № 11.

Если покупатель недвижимости не относится к субъектам, перечисленным в ст. 20 ЗК РФ, ему земельный участок не может предоставляться ему на праве постоянного бессрочного пользования при покупке здания.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ. При этом предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (п. 2 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судебная практика допускает в расчет неосновательного обогащения из двух форм платы за землю.

Так, в Постановлении ФАС ЦО от 12.03.2013 №№ А23-1668/2012, Ф10-246/2013 Дело А23-1668/2012 неосновательное обогащение, в связи с не переоформлением покупателем объекта недвижимости права постоянного (бессрочного) на право аренды или в собственность, было рассчитано, исходя из ставки земельного налога.

В Постановлении ФАС ЗСО от 16.10.2012 №№ А67-6203/2011, Ф04-4358/2012 Дело А67-6203/2011, сделан вывод, что неосновательное обогащение может также рассчитываться исходя из ставок арендной платы (см. Постановление 8ААС от 28.12.2009 №А46-13851/2009).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Что нужно сделать покупателю здания, если земельный участок находился у продавца здания на праве постоянного (бессрочного) пользования

25.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.