Решения (Постановления) в отказе о расторжении договора аренды при отсутствии определения в договоре даты оплаты арендный платежей.

86

Вопрос

Решения (Постановления) в отказе о расторжении договора аренды при отсутствии определения в договоре даты оплаты арендный платежей.

Ответ

Договор аренды является возмездным, и согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Если же порядок, условия и сроки перечисления арендной платы сторонами не согласованы, то они определяются исходя из сделок по аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. При аренде недвижимого имущества размер арендной платы обязательно указывается в договоре, в противном случае договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ, Постановление ФАС ВСО от 20.11.2007 № А19-7409/07).

 

Исходя из этого, если стороны не согласовали сроки внесения арендной платы, то на этом основании нельзя признать договор незаключенным. Также это не является основанием для расторжения договора аренды.

В случае, если срок арендной платы не согласован суд может применить к отношениям сторон правила п. 2 ст. 314 ГК РФ об исполнении обязательства в разумный срок после его возникновения. В этом случае арендатор будет обязан не только внести арендную плату, но и уплатить неустойку за период просрочки, рассчитанный с учетом ст. 314 ГК РФ (Постановление 13 ААС от 26.05.2008 № А42-4808/2007). Иными словами, несогласованность условия о конкретном сроке внесения арендной платы влияет лишь на возможность (и дату с которой следует отсчитывать) исчислить неустойку в случае невнесения арендной платы.

Судебная практика в ситуации, когда в договоре не согласован срок внесения арендной платы:

Постановление ФАС ЗСО от 19.02.2010 № А46-14333/2009

Постановление ФАС МО от 14.06.2011 № А41-20372/10

Постановление ФАС УО от 22.01.2013 № А60-21904/12

Постановление 3ААС от 22.01.2010 № А33-9759/2009

Постановление 4 ААС от 17.03.2011 № А58-6702/2010

Постановление 12 ААС от 01.03.2013 № А57-12439/2012

Дополнительно об основаниях для расторжения договора аренды Вы можете узнать из Рекомендаций:

Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

24.12.2013 г.

С уважением,

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль