Заключен договор аренды земли между двумя сторонами

145

Вопрос

Заключен договор аренды земли между двумя сторонами. Позднее оформлено дополнительное соглашение к указанному договору, в результате чего к договору аренды присоединяется третья сторона, второй арендатор (ДА с множественностью лиц на стороне арендатора). В связи с оформлением арендаторами отдельных договоров на соответствующие части участка после их раздельного кадастрового учета, Арендодатель заключает соглашение о расторжении договора с первым арендатором и считает договор аренды прекращенным. Имеет ли такое соглашение (двустороннее, тогда как договор трехсторонний) правовые последствия или соглашение о расторжение должно быть трехсторонним?

Ответ

Нет, не имеет и данное соглашение о расторжение должно быть трехсторонним.

 

Согласно п. 4 ст. 420 ГК РФ к договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договором. Ст. 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. В вышеупомянутой ситуации воля одной из сторон была полностью проигнорирована. Судебная практика так же исходит из того, что многосторонние сделки могут быть расторгнуты только по соглашению всех сторон.

Обоснование данной позиции приведено ниже.

Постановление ФАС Уральского округа от 13.11.1996 № Ф09-824/96-ГК

«Проверив законность обжалованного постановления в порядке ст. ст. 162, 174, 175 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для его отмены не нашел. Исходя из существа сделки о взаимозачете и в соответствии с ч. 2 ст. 421 ГК РФ, суд апелляционной инстанции правомерно расценил оспариваемое соглашение, как договор, не предусмотренный законом.

Из материалов дела следует, что соглашение N 1893/2922 от 12.10.95 является многосторонней сделкой, по которой производится зачет взаимной задолженности в сумме 10000000000 руб. Для исполнения соглашения Агентство залогов и недвижимости обязалось поставить АО «Челябинскуголь» материалы и оборудование на указанную сумму по заключенному отдельно договору. АО «Челябинскуголь» на эту сумму должно было погасить задолженность АО «Челябэнерго», которое в свою очередь, должно погасить задолженность на ту же сумму АООТ «ЧЭМК», а последнее рассчитаться с Агентством залогов и недвижимости по отдельному соглашению. Во исполнение соглашения всеми его участниками составлен акт зачета взаимной задолженности N 137 от 13.10.96 на указанную сумму. Таким образом, участники соглашения по своему усмотрению определили его условия и порядок исполнения.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции правомерно сделал вывод об отсутствии оснований для признания соглашения недействительным, как ничтожной сделки, противоречащей требованиям закона, поскольку законом не предусмотрено каких либо обязательных правил и условий, которым должно соответствовать оспариваемое соглашение.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не смогут быть приняты во внимание, т. к. в силу ст. 310 ГК РФ не допускается отказ от исполнения обязательств, предусмотренных соглашением, по усмотрению некоторых из участников этой многосторонней сделки. Расторжение оспариваемой сделки, согласно ст. 450 ГК РФ, также возможно только по соглашению всех ее участников. Кроме того, неисполнение одной из сторон обязательств по договору не предусмотрено законом в качестве основания для признания сделки недействительной.

В силу изложенного, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется."

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль