Нами на праве собственности имеется помещение в нежилом здании

193

Вопрос

Нами на праве собственности имеется помещение в нежилом здании. Помимо Нас, также на праве собственности являются владельцами еще 4 собственника. Земельный участок на котором расположено здание находиться в аренде у муниципального органа. Мы как собственники помещений в этом здании обратились в орган местного самоуправления для заключения договора выкупа земельного участка (далее з/у) в собственность, но отсутствует один собственник который находиться за пределами РФ, и ближайший его приезд неизвестен. в соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ муниципальным органом было отказано в оформлении Договора выкупа з/у, мотивируя тем что к заявлению необходимо приложить обращения всех собственников. Подскажите пожалуйста правомерен ли отказ муниципального органа, если мы не претендуем на долю того собственника который не желает оформлять в собственность з/у. Как рассчитать долю собственников, ссылка на НПА, согласно которой производиться соотношение долей З/У на соотношение долей в праве собственности на здание. Возможно ли будет оспорить данный отказ муниципального органа в судебном порядке. К какой подведомственности суда (общей или арбитражной юрисдикции) будет относиться данный вопрос если собственниками являются Юридическое лицо и физические лица. Тот собственник который отказывается является физическим лицом И пожалуйста дайте ссылку на судебную практику по данному вопросу, если она имеется.».

Ответ

: Собственники здания, расположенного на земельном участке, могут только совместно обратиться с заявлением о предоставлении им земельного участка и только в общую долевую собственность вне зависимости от того, делимый участок или нет.

 

Таким образом, отказ в предоставлении земельного участка в собственность может быть признан правомерным.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Таким образом, законом предусмотрено только совместное волеизъявление всех собственников на приобретение земельного участка (см. Постановление ФАС ВВО от 30.09.2013 г. № А82-11377/2012).

Земельным законодательством установлены установлено, что доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно — пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Расчет доли земельного участка принадлежащему собственнику помещений в здании, определяется исходя из площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в соотношении с общей площадью административного здания (см. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.06.2013 N Ф03-2207/2013 по делу № А59-3034/2012).

Участие в споре в качестве истцов и одного из ответчиков физических лиц, не обладающих статусом индивидуальных предпринимателей, в силу статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не позволяет отнести спор к спорам, подведомственным арбитражному суду по общим правилам подведомственности. На основании вышеизложенного, разрешение данного спора между сторонами, одной из которых является физическое лицо, подведомственно суду общей юрисдикции.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Собственнику здания придется обосновать площадь земельного участка, который он намерен выкупить;

Как урегулировать вопрос о правах на земельный участок при приобретении здания (сооружения);

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Как оформить приобретение земельного участка

25.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль