Граждане являются собственниками жилого дома по 1/3 доли каждый, в порядке

106

Вопрос

Граждане являются собственниками жилого дома по 1/3 доли каждый, в порядке ст. 36 ЗК РФ обратились в КУГИ по КО я заявление о выкупе земельного участка, но КУГИ отказал у указал что в договоре и свидетельстве жилой дом именуется как квартира и рекомендовал поменять статус кваритры на жилой дом. Граждане приняли все меры чтобы узаконить жилой дом и поменять статус его, но суды отказывали по основания того, что есть реконструкция и площадь увеличена а земля не в собственности, по перепланировке тоже отказ, подогнали техпаспорт по старую площадь но и тут суд этот момент разоблачил. Граждане повторно хотят обратится в КУГИ и получив отказ его обжаловать в суде, просить суд заключить договор купли продажи земельного участка с гражданами, т.к. фактически это жилой дом. Прошу рекомендаций по такому делу и подпорку решений судов с аналогичной ситуацией».

Ответ

: Суд может признать правомерным отказ КУГИ в предоставлении собственникам квартиры земельного участка по договору купли-продажи, в случае если на момент обращения, статус спорной квартиры не изменится на жилой дом.

 

В рассматриваемо ситуации, законным основанием для получения земельного участка в собственность является признание квартиры жилым домом. Положительное разрешение проблемы осложняется, что судебные инстанции установив факт самовольной реконструкции, отказали в признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Обжаловав отказ в предоставлении земельного участка в порядке ст.ст.254, 255 ГПК РФ, у суда не будет оснований для признания квартиры жилым домом, т.к. данный факт устанавливается только в рамках искового производства, а не в рамках дела об обжаловании решений органов власти.

В случае невозможности признания права собственности на реконструируемую квартиру и признания её жилым домом, возможным выходом является легализация возведенной пристройки. Для этих целей необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка с целью проведения реконструкции квартиры и в дальнейшем, получения разрешения на реконструкцию.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Решение Заводского районного суда города Кемерово от 20.03.2012 г.;

Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 17.09.2013 г.;

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 08.02.2012 г.;

Решение Вяземского районного суда Смоленской области от 10.04.2013 г.;

Решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 28.08.2013 г.;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Жилищный кодекс РФ

«Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире...»

23.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль